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能怎么处理商品房有瑕疵的情况

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1202人
律师解析:
1.商品房出现瑕疵,首先得判定其性质与严重程度。
2.要是属于一般质量瑕疵,像墙面有轻微裂缝这种情况,可要求开发商在限定时间内修复。
3.倘若存在主体结构质量问题,经专业机构鉴定确认属实,买受人有权利解除合同,还能要求开发商赔偿损失
4.当房屋质量问题严重影响正常居住使用时,买受人可请求解除合同并获得赔偿
处理过程中,要留意收集相关证据,例如房屋质量问题的照片、鉴定报告等。
与开发商沟通时,需清晰表明诉求,若协商无果,可通过诉讼仲裁途径解决。
5.诉讼时,要向法院提交起诉状、证据等材料,法院会依据具体情形作出公正裁决,从而维护自身合法权益。

案情回顾:

小何购买了一套商品房,入住后发现墙面有轻微裂缝,同时怀疑房屋主体结构可能存在问题。小何要求开发商修复墙面裂缝并对主体结构进行检测,开发商认为墙面裂缝是正常现象,拒绝检测主体结构。双方就责任承担和处理方式产生争议,协商无果。

案情分析:

1、对于墙面轻微裂缝这类一般质量瑕疵,依据法律规定,小何有权要求开发商在限定时间内修复。
2、若经专业机构鉴定房屋确实存在主体结构质量问题,小何作为买受人有权利解除合同并要求开发商赔偿损失。在处理过程中,小何应收集房屋质量问题的照片、鉴定报告等相关证据,若协商不成可通过诉讼解决,向法院提交起诉状及证据等材料,维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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