建筑工程款优先受偿权怎么用

1.建筑工程款优先受偿权的定义
当发包人未按约定支付价款时，承包人可催告其在合理期限内付款。
若发包人逾期未付，除建设工程性质不宜折价、拍卖外，承包人能与发包人协议将工程折价，也可请求法院依法拍卖该工程。
建设工程价款就折价或拍卖的价款优先受偿。
2.行使方式
承包人先以书面等形式向发包人主张工程款并确定付款期限。
期限届满发包人仍未支付，承包人可与发包人协商折价，协商不成及时向法院申请拍卖工程实现优先受偿权。
3.注意事项
行使优先受偿权要在合理期限内，通常为六个月，从建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算。
同时，必须遵循法定程序，保障权利合法有效行使。

案情回顾:

小许作为承包人承接了小胡发包的建设工程。工程完工后，小胡未按约定支付工程款。小许书面催告小胡在一个月内付款，期限届满小胡仍未支付。小许提出与小胡协商将工程折价，小胡拒绝。小许认为自己有优先受偿权，可请求法院拍卖工程，而小胡则认为小许的请求不合理，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当发包人小胡未按约定支付价款时，承包人小许有权催告其在合理期限内付款，小许已履行此程序。在小胡逾期未付后，小许先尝试与小胡协商工程折价，协商不成后可请求法院依法拍卖该工程，以实现建设工程价款优先受偿，小许的做法符合行使方式。
2、小许需注意在合理期限（通常六个月，从建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算）内行使优先受偿权，并遵循法定程序，以保障权利合法有效行使。