上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
立即咨询物业公司能否收取物业费违约金,取决于物业合同是否有明确规定。 根据《中华人民共和国民法典》,合同双方可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如业主未按时缴纳物业费且合同中有相关违约金条款,业主应支付违约金。若合同未明确,物业公司无权要求。约定的违约金应合理,过低可申请提高,过高可请求降低。因此,物业公司收取物业费违约金需以合同明确约定为前提,且金额应在合理范围内。
关于物业管理费用的违约罚金,需按物业服务合同中的定金条款处理。我国法律对拖欠物业费的违约金无明确规定,具体金额由双方诚信公平、自愿商定。但违约金不应过分超出或低于实际损失,以保护双方权益。
不合法。虽然物业费和违约金具有相似的标的物类型及品质特性,然而,这两种债务却源自于:开发商对延迟交房承担的违约责任,以及业主对物业管理机构付出的物业服务费用,而它们分别属于两个独立且不同的法律关系。
首先根据已支付之全部房款总额,然后参照同期银行贷款利率,并考虑超过合同预定交房日期的时长进行计算。若购房者在与房地产开发商签署的房屋销售合同时已经对逾期交房的违约责任及其对应的赔偿金额进行了明确约定,则应严格依照该合同条款所规定的金额来确定违约责任的具体赔偿额。
我国《民法典》允许房屋买卖合同中关于延迟交付的违约金标准由双方协商决定,根据逾期时间确定。约定的违约金应反映实际损失,如低于实际损失,法院或仲裁机构可上调;反之,若过高,也可下调。这保障了合同双方的权益平衡。