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民法典中土地承包合同能否转让

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1357人
律师解析:
首先,我想指出,根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款,我们可以确定土地承包合同允许土地承包权的转让行为。
就是说,土地承包经营权人依据法定程序,是具备流通转让土地承包权的权利的。
然而,请注意,未经依法许可,不可擅自将承包地改作他用,以非农业目的建设。
此外,当涉及到土地承包经营权的互换或转让时,当事人是需要向登记部门提出申请并办理登记手续的;
若未经登记管理,那么这个权益是不能对抗善意的第三人的。
接下来,关于土地承包经营权流转所应遵循的原则有以下几点值得注意:
第一,转让活动必须在自由协商的基础上,在各方自愿且支付相应补偿的前提下开展,任何组织和个人均无权强迫或者阻挠承包方进行土地承包经营权流转。
第二,我们要坚持不改变土地所有权性质以及土地的农业用地功能。
第三,流转的期限不应超出承包期的剩余时间。
第四,受让方须要有农业经营的实际能力。
最后,在同等条件下,本集体经济组织内的成员理应优先获得流转机会。
法律依据:
《民法典》第三百三十四条
土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
《民法典》第三百三十五条
土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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