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开发商换掉前期物业违约金怎么要

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1100人
律师解析:
通常而言,在房地产开发企业出现违背合约承诺之情形时,我们会严格依照合同约定的赔偿条款履行相应的赔偿责任
然而,如果开发商采取了如“一房二卖”等严重违反法律规范的不法行为,从而对购房者合法购得房产及权益造成实质性损害,那么,他们所应承担的赔偿责任将不仅仅局限于已支付的购房款的一倍以内(这一赔偿标准可以根据实际违约情况以及相关法律法规的具体规定进行适当调整)。同样地,对于具体的赔偿金额和比例,亦需要根据实际违约行为的具体情节和法律的严谨规定进行深入分析并予以确定。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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