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房地产公司有哪些法律纠纷

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:844人
律师解析:
1.商品房预售纠纷:商品房预售系指房地产开发经营商预先向购房者销售正在施工的房产,并要求购房者支付定金或者全部价款的行为。在这一交易环节中,由于开发商的原因,购房者可能遭遇诸如房屋品质、交付期限、产权证书申请等各种问题和困扰。2.单位集资建设房与已参与房改的公有住房销售纠纷:所谓单位集资建设房即是由单位组织职工集资建设的房产;而参与过房改的公有住房则是职工依据国家住房制度改革政策购买的公有住房。这些房产的销售决策涉及到了众多职工的切身利益以及相应单位的监管责任,因此容易引发各种纷争。3.私有房产及二手房买卖纠纷:私有房产及二手房买卖是房产市场上最为普遍的交易形式。然而,由于交易主体间的市场信息不对称、合约条款模糊不清等诸多因素,买卖双方往往很容易陷入各自权益的纷争,包括房屋品质、产权证书申请、违约责任等各项议题。4.商品房销售纠纷:商品房销售行为就是开发商向购房者提供已经建成的房产。在此过程中,若因开发商宣传失实或者故意隐蔽房屋缺陷等问题,极有可能损害购房者的合法权益。5.房地产所有权纠纷:这里所谈及的房地产所有权纠纷主要涵盖了房地产的所有权、使用权、收益权以及处分权等方面的权益归属问题。然而,鉴于现实生活中的历史遗留问题、登记制度尚待完善等诸多因素,房地产所有权问题往往呈现出结果不明晰甚至存有争议的现象。6.房产赠与、互换与继承人权益纠纷:房地产赠与行为是指一方自愿将自身拥有的房产无偿赠送给他人的一种行为;而房屋互换则是两个主体互相交换房屋产权的行为;至于房屋继承,自然指的是从法定继承程序或遗嘱中获得房产所有权的行为。这些行为都涉及到了相关主体的权益以及需要承担的法律责任,是房产市场上容易引发出各类纷争的常见事件。7.物业服务纠纷:物业管理乃是指物业公司为小区内的住宅及其配套设施、设备以及相关场地进行必要的修缮、维护、管理,保障小区内部环境卫生状况以及维持正常秩序的运营活动。然而,在现实生活中,由于物业服务品质参差不齐、收费标准失衡、业主委员会职能不清晰等多重因素,业主与物业公司之间的矛盾冲突频发。8.相邻权纠纷:相邻权所指的是两栋或两栋以上相互毗邻的不动产所有权人或使用者,在行使其不动产所有权或使用权时,诸如通风、光照、水源利用、道路通行等诸项事宜,对照相关法律法规规定的权利予以保障和维护。在现实中,由于建设规划、土地使用权等问题的影响,相邻权的纠纷经常层出不穷。以上便是常见的房产纠纷种类,深入研究理解这些纠纷的运作机制,无疑可以有效助于在日常生活中防范并妥善应对相关法律问题。
法律依据:
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。有的地方是7到10个工作日......

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖......

一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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