北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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回迁安置房屋的法律销售规定根据我国现行法律法规，安置房在未获得政府部门审批前，是无法进行公开市场销售的。据《中华人民共和国城市房地产管理法》所述，有以下情形之一的房产，禁止过户：通过签订合同形式取得土地使用权的；司法机关或行政机关依据法定程序，对房产实施查封或其他形式的限制措施的；以及依法被收回土地使用权的情况。
关于无产权证的拆迁安置房交易的合同是否能进行公证的问题尽管尚未取得房地产产权证明，但买卖协议是可以进行公证操作的。公正行为的主要目的在于确认交易双方对于所购房屋所享有的债权关系，并不涉及到房地产物权的变更鉴证事务。然而，因为相关房屋在实物登记环节上的因故延迟或者未完成而导致无法取得房产证，这实际上构成了物权变动的问题，但是这并不影响买卖合同以及其对应公证书的法律效力。
律师费因地而异，房产纠纷案件通常起价10000元，超过500万元则按3%-5%收费。计时收费为每小时200-3000元，计件收费则在1000-8000元基础上，根据争议标的额累加计算，5万元内免费，5-10万元收8%，10-50万元收5%，以此类推，5000万元以上仅收0.5%。
在证件未办妥前，拆迁房无法进行正常买卖。安置房若未取得完整所有权，出售属违法。拆迁安置房特指因城市规划、土地开发等因素拆迁时，为被拆迁者或租户提供的居住用房，或因重大市政工程需要迁移居民而建设的配套商品房或中低价商品房。
回迁房交易涉及多种税费。需缴纳个人所得税，按实际收益和超额累计税率计算。还需支付契税，税率视房产购置年限和地方政府政策而定。 此外，印花税和其他相关税费也需支付。请确保在交易前了解并支付所有应缴税费。
