提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 商铺不返租找哪个部门

商铺不返租找哪个部门

时间:2024.03.25 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1472人
律师解析:
1、首先,请您前往具有管辖权的法院提起诉讼,为此,您需准备起诉状及副本以及相关证据材料,其中证据材料应包括有关原告主体资格的资料、用以证明原告诉讼主张的相关证据。
此外,请注意材料必须符合法定的条件,部分法院可能会直接在场立案受理,而另有些法院会于七天内通知您关于是否正式立案的决定。立案之后,建议您尽快缴纳诉讼费用(通常情况下,诉讼费用会由败诉一方承担)。如需申请财产保全,可在立案时或立案之后向法院呈交书面申请。
2、完成上述立案程序并交付申请后,您只需耐心等候法院通知即可。若顺利立案,法院将会以短信或电话的形式告知您案件已经分配至审判部门。
然后,法院将按照您所提供的被告联系信息、实际居住地址等信息进行有效的送达。倘若以上方式皆无法实现送达,法院则会采取公告送达的形式。因此,在被告下落不明的情况下,您仍然有权向法院提起诉讼,法院则会通过公告的方式向被告送达起诉状和开庭传票。法院会在收到起诉案件之日起五日内将起诉状副本送达被告,被告可以在十五日之内提出书面答辩,并于五日内将答辩状副本送达原告。在送达过程中,部分案件有可能得以通过调解达成解决方案。若未能通过调解解决,将进入开庭审理阶段。
3、在送达工作顺利完成后,法院将适时安排法庭审理,并于开庭前通知双方当事人具体的开庭时间,届时请您准时出席庭审。完成庭审环节后,您需要等待法院做出判决。通常情况下,该过程所需时间不会过长。如果对判决结果不满意,您仍然有权利向上一级法院上诉。实际上,官司的流程主要包含着这几个重要步骤:立案、庭审以及最终拿到裁决结果。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......

购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......

购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 江苏省延期交房违约金标准怎么规定的

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    关于延期交付房产的违约赔偿金标准通常是根据已支付房款总金额,参照相应期间的银行贷款利率以及逾期期限来进行计算和确定的。若在购房者与开发商所签署的房屋购销合同中对延期交付房产的违约赔偿金事项已经有明确的规定,那么就应该依照该合同中所约定的金额来进行衡量。

    浏览量:967 2024-05-31
  • 焦作新房延期交房费用标准是什么

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    关于逾期交付房屋所产生的违约赔偿金的比例,通常不应当超越主合约总价值的百分之二十。然而,若该违约行为对受害方造成了重大损失,这一比例可适度提高,以满足赔偿其百分之三十主合约总价值的需求;同时,自侵权行为发生之次日起,受害方可向责任人索求支付此项违约金。

    浏览量:1416 2024-05-31
  • 房产权纠纷超过时效是怎么规定的

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    关于房地产产权纠纷的诉讼时效规定为三年内进行维护权益,自权益主体了解或应当意识到自身权益遭受侵犯之日开始计时。若从权益受损之日起已超出二十年时限,则人民法院将不再提供法律保护;但对于涉及不动产物权及需对登记返还财产作出处理的案件,则不受诉讼时效的限制。

    浏览量:831 2024-05-31
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
法律咨询顾问律师

律图

  • 买卖二手房需要缴纳哪些费用

    1827人阅读

    增值税:5.6%税率,满两年免税,不满两年全额征收。原为营业税。所得税:按成交价1%或差额20%计,企业满五年且唯一住房免税。契税:面积≤90㎡,首套及二套1%;>90㎡,首套1.5%,二套2%;>3套,均为3%。出售唯一住宅可减免。中介费:通常2%,独家委托2.5%。杂项费用:可忽略。

  • 购买二手房过户完买方反悔怎么办

    1919人阅读

    处理此类争议,应首先与买方深入沟通,明确其意向。双方应积极商议,寻求共识以妥善解决纠纷。若买方不愿继续履行合同,可告知定金罚则。若协商无果,卖方有权向法院提起诉讼,要求买方赔偿经济损失,包括直接和预期收益损失。

  • 二手房交易要注意什么

    1026人阅读

    确保房屋产权明确,无混淆。核实交易法律程序和审批文件完整,保障合法合规。明确成交金额和税费承担,规定支付时间和方式。核实房产是否受限,如抵押、租赁或查封。确保费用已结清并得到确认。明确是否涉及未迁移户籍。详细约定违约责任和解决方案,预防法律风险。

  • 二手房交易中怎样处理卖方贷款问题

    1700人阅读

    在二手房交易中,卖方因资金问题无法还清贷款的情况常见。有三种解决方法:一是找担保公司垫资,卖方承担费用;二是向亲友借款;三是与买方签购房合同,买方先付部分首付款,卖方用此还款。