北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
咨询该律师大家都知道,根据咱们国家的《民法典》里的第399条,任何地方的宅基地自留地还有那什么自留山之类的集体所有土地的使用权都是不能拿来做抵押的,除非法律上有特殊的规定。农村的土地买卖,其实就是把土地使用权给转让出去嘛,而抵押权的设立也是土地使用权转让的一种方式。所以,按照这个法规来看的话,农村的土地要是没有法律特别规定的话,就不能当作抵押物来用了,也就是不能通过抵押的方式来卖掉。
欠款方所拥有的耕地具备可被强制执行的权利。关于债务方面,如果出现违约行为,人民法院有权通过法律途径,对债务责任人的土地进行强制执行。在执行集体土地使用权时,为了确保公正公平和法律程序的合法性,需要事先与国土资源管理部门达成共识并获得一致意见之后,才能依法开展下一步工作。对于已经发生法律效力的民事判决、裁定,相关当事人有责任而且必需严格按照法律规定履行自身义务。
中国农村土地归集体所有,非个人所有,土地本身禁止买卖,源于其国有性质和民众仅有的使用权。法律法规明令禁止侵占、买卖土地。尽管土地本身不能买卖,但土地使用权可通过法律途径实现转移。
民间借贷案件中,债务人无偿债能力时,可依法拍卖其土地进行还款。对于欠款方所拥有的耕地,可依据相关规定进行强制执行。法院针对当事人与被告之间的纠纷所做出的判决,属于具有强制执行力的生效法律文书。若拒绝履行生效判决,当事人可向法院申请强制执行。
农村拆迁后,村民领取土地补偿金后是否保留宅基地权,取决于所选补偿方案。选择迁建安置可申请新宅基地,选货币或房屋补偿则不可。但申请新宅基地需满足条件,如未占用、家中仅孩童或原宅基地面积不足等。