四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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欲对新购房屋进行备案，首先必须向国家缴纳相应的契税、印花税以及公共维修基金等款项。待上述费用支付完毕之后，房地产管理机构便会受理本案，并为房主颁发房产证书。
在还清房屋贷款并解除抵押后，方可对房产证进行增名操作。 根据我国法律，不动产权利的变动需经登记才能生效，否则无法产生法律效力，除非法律另有特别规定。因此，在房产证增名前，必须完成相关登记手续。
1.为有贷款余款的房产证加名，须先到银行办理抵押变更，携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖，流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名，需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意：夫妻间权属变更不加征契税，婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。
正在偿还房贷的房产仍可被用作抵押申请贷款，这种情况被称作“房产二次抵押”。尽管这种抵押方式可行，但需要通过特定的申请流程。是否能成功申请，取决于个人的具体情况，如年龄、还款能力和收入状况等，以及按揭银行的审核政策。因此，在申请之前，建议详细咨询银行并全面评估自身条件。
你可以尝试向银行申请转按揭，按规定将剩余贷款转移给购房人。若剩余房贷不多，也可考虑一次性结清，再推进房产交易。若买方全款购房，卖方可用买方预付款还贷款，贷款还清后再办理房屋所有权变更手续。这样既能保障交易顺利进行，也能避免不必要的风险。
