购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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在我国相关法规中明确指出，当事人因达成解除婚姻关系之合意而签署的离婚协议中所附带的赠与条款，在达成协议后的一年内均有能力提出变更或撤销该条款的请求；同时，对于赠与行为中的赠与人而言，他在所赠与的标的财产产生权利转移效力之前有权撤回自己给予的赠与承诺。
离婚协议中的赠与条款一般不能随便撤销，因为这些条款往往和离婚以及财产分配有关，属于非独立的赠与行为。如果没有欺骗、威胁等法定情节，一般不能撤销。不过，如果对方有隐瞒、转移等侵吞财产的行为，当事人可以向法院申请重新分割财产。
在处理离婚时，夫妻双方将房产赠予未成年子女是一种常见的财产分配方式。然而，这种决定通常是不可撤销的。因为离婚协议是夫妻双方就财产、子女抚养等问题达成的综合协议，它不仅包含了财产的分配，还涉及到人身依附和道德责任。将房产赠予未成年子女的目的是为了保障他们的未来，体现了父母的责任和关爱。因此，这种赠与行为应该受到法律的保护，不应该轻易被反悔或撤销。
根据法规，赠与合同可随时撤销，但须在合同成立、赠品所有权未转移且非公益性质、未公证的情况下。赠与人虽有撤销权，但行使需符合法律规定和特定条件，故赠与协议并非随意可更改。
根据法律规定，赠与人可在财产权利转移前撤销赠与。因此，在离婚协议中，只要财产权利未转移，赠与人即可撤销赠与。 然而，一旦离婚协议经过公证，赠与便无法撤销。因此，双方在签订离婚协议前应充分考虑，并确保财产分配条款明确、合法，以避免后续纠纷。 同时，建议在签订重要合同或协议前，咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。
