上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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在商品房逾期交付的情况下，如果卖家在买方催告后能在合理时间内完成交房义务，虽然不能解除合同，但买方可以要求赔偿损失。相反，如果卖家逾期仍不履行且没有充分理由，买方有权根据合同解除合同关系，并要求卖方赔偿所有相关经济损失。
商品房屋顶防水层五年内享有品质保障，期间屋主发现渗水可向开发商申诉，开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内，可能需要付费修理，建议找破坏者或物业处理，可能需其承担费用。如协商无果，可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。
合同解除时违约方须履行现存义务，包括补救违约行为；应对受害方因违约产生的实际损失进行等值赔偿，包括合同执行预期收益。赔偿应公正反映违约的实际损害。
在面对提前终止合同的情形时，需确认为违约行为并承担相应责任。即使租赁协议未明确约定提前退租的违约责任，违约方仍需依《中华人民共和国民法典》承担后果。出租方和承租方都应对违反租赁规则的行为负责，并赔偿对方经济损失。各类书面协定具有约束力，必须遵守，以维护合法权益。守法诚信是维护权益的基础。
从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
