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哪些建设项目可优先受偿

时间:2025.10.29 标签: 建设工程纠纷 工程款纠纷 阅读:1462人
律师解析:
1.发包人未付建设工程价款,承包人可就工程折价或拍卖款优先受偿。
优先受偿范围为工程价款,像人员报酬、材料款等实际支出费用,不含逾期违约金
2.可优先受偿的项目要合法合规、已完成或部分完成且质量合格,如民用建筑、基础设施项目。
不过,若为商品房消费者已付全款或大部分房款,承包人优先受偿权不能对抗买受人。
3.违法建筑不具合法性,不在优先受偿范围内。

案情回顾:

小朱作为承包人承接了小许发包的一处商业建筑建设项目。项目完工且质量合格后,小许却未支付建设工程价款。小朱要求就该商业建筑折价或拍卖的价款优先受偿,小许则认为逾期支付的违约金也应算在优先受偿范围内。此外,该项目并非违法建筑。

案情分析:

1、依据《民法典》及相关司法解释,小朱作为承包人在发包人小许未支付建设工程价款时,有权就建设工程折价或拍卖的价款优先受偿。
2、优先受偿范围是建设工程的价款,包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用,不包括逾期支付的违约金,所以小许认为逾期支付违约金应算在优先受偿范围内的观点不成立。
3、此商业建筑项目合法合规、已完成且质量合格,属于可优先受偿的建设项目,小朱的优先受偿权合理合法。
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北京师通律师事务所律师

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