夫妻赠与房产转贷该如何操作

1.夫妻赠与房产转贷，先确认贷款银行是否同意。
若同意：
先签赠与协议，最好公证；
去银行提交转贷申请，银行审核受赠方还款能力等，审核材料含收入证明、身份证明等；
审核通过签新贷款合同；
到不动产登记机构办过户及抵押变更登记。
2.若银行不同意，先还清贷款、解除抵押，办赠与过户，受赠方再重新申请贷款。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻，小许想将名下有贷款的房产赠与小丽。他们向贷款银行申请转贷，银行表示需审核受赠方小丽还款能力。小许和小丽签订了房产赠与协议，但未公证。提交转贷申请时，银行要求小丽提供收入证明和身份证明等材料。审核期间，银行因小丽收入不稳定不同意转贷，这让小许和小丽不知后续该如何操作。

案情分析:

1、根据相关规定，夫妻赠与房产转贷，银行有审核受赠方还款能力等方面的权利。小许和小丽未提前明确银行是否同意转贷就签订赠与协议，存在操作不当。
2、若银行不同意转贷，小许和小丽需先提前还清贷款，解除抵押后办理赠与过户，之后小丽再以自己名义重新申请贷款。同时建议他们签订的赠与协议进行公证，以增强法律效力。