北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房屋顶防水层五年内享有品质保障，期间屋主发现渗水可向开发商申诉，开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内，可能需要付费修理，建议找破坏者或物业处理，可能需其承担费用。如协商无果，可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。
商铺楼顶漏水维修责任归属取决于原因：人为损坏由责任人负责，保修期内产品质量问题开发商担责；超过保质期和非人为因素，通常物业负责，动用维修基金，商户因装修不当需自费。维修资金为业主共有，用于公用设施维修，透明公开。物业涵盖各类房屋及其设施，包括单元住宅、建筑群，甚至产权分割的物业。
商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
在建筑物顶部出现渗漏时，若尚在保修期内，维修费用应由建筑商承担。若超出保修期，因屋顶属大楼公共设施，维修费用应由住宅专项维修资金承担。此外，单幢住宅单元内业主或仅该单元及相连非住宅业主共有的部分，如基础、承重墙、梁、楼板、屋顶、外墙、大厅、楼梯间、走道等，也适用此规定。
