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二手房合同买家违约需赔付20%房款吗

时间:2025.10.01 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1071人
律师解析:
1.二手房合同买家违约是否赔20%房款,取决于合同约定和法律规定。
若合同明确约定该比例违约金,通常按约定执行。
2.不过法律规定,若违约金比实际损失高太多,违约方可请求法院或仲裁机构降低。
判断是否过高要结合卖家实际损失,像房价差价、中介费等。
3.若买家能证明20%违约金过高,法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合考量多因素,按公平诚信原则调整。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同,合同约定若买家小朱违约需赔付20%房款作为违约金。后小朱因自身原因违约,小丽要求小朱按合同支付20%房款违约金。小朱认为该违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同明确约定买家违约应支付20%房款作为违约金,一般应按约定执行。本案中合同有此约定,小丽主张有合同依据。
2、但法律也规定,若违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求法院适当减少。判断是否过分高于损失,需结合卖家实际损失确定。若小朱能证明20%违约金过高,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素,根据公平和诚实信用原则衡量,对违约金进行调整。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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