没结婚房本写男方名字但是女方也帮还房贷了属于共同财产吗?
[律师回复] 没结婚房本写男方名字但是女方也帮还房贷了属于共同财产吗
这是一个非常常见且重要的问题。简单来说，在没有其他特殊约定的情况下，这种情况下的房产通常不认定为夫妻共同财产，但女方为还贷所支付的款项及其对应的房产增值部分，其合法权益会受到法律保护。
下面为您详细解释其中的法律逻辑和您的权益：
核心结论：房产性质 + 债权补偿
房产所有权：属于男方个人财产
法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证（不动产权证书）是物权归属的最核心证明。
具体情况： 房本只写了男方的名字，意味着从法律登记上看，该房产是男方的个人财产。由于你们尚未结婚，不适用夫妻共同财产的规定，因此房产本身不会被直接认定为共同财产。
女方的出资：属于债权或可要求补偿
虽然房产不归您所有，但您帮忙偿还房贷的行为形成了您对男方的债权，或者可以理解为对房产的出资贡献。这部分出资及其对应的财产增值，您的权益是受法律保护的。
分手时的处理方式（两种可能）：
协商一致： 双方可以协商，男方将您支付的房贷本息总额（或加上一部分增值补偿）返还给您。
诉讼解决： 如果协商不成，您可以向法院提起诉讼。法院通常会支持您的诉求，判决男方返还您支付的贷款本息。对于房产的增值部分，法院也可能根据您的出资比例、双方贡献等因素，酌情判决男方给予您相应的经济补偿。
为了更好地保护您的权益，强烈建议您：
保留所有出资证据！ 这是最关键的一步。请务必保存好：
银行转账记录： 清晰显示从您的账户转到男方账户或贷款账户的流水。
转账凭证： 截图保存并备注好用途（如“还XX月房贷”）。
记录： 能够证明你们协商共同还贷、您出资意愿的记录。
收据或借条： 如果能有书面凭证则更好。
考虑签订书面协议（如果关系稳定且信任）：
你们可以签订一份《婚前财产协议》或《共同出资购房协议》，明确约定房产的出资比例、产权份额、贷款如何偿还以及万一分手如何处理等条款。白纸黑字的协议是避免未来争议的最佳方式。
总结一下：
房子名字是男方的，房子是他的。但您帮忙还贷的钱不是赠与，而是可以要回来的“借款”或“投资”，并且可能还能主张一部分增值收益。请务必保管好所有付款证据，这是您未来维护自己合法权益的最有力武器。
如果涉及金额较大或情况复杂，建议咨询专业的婚姻家事律师获取更具体的指导。
