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土地增值税减免
土地增值税减免
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-04-11 09:16:50
已帮助2548人
精选律师 ·
讲解实例
土地增值税有哪些减免政策
《
土地增值税
暂行条例》第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《条例实施细则》第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税;居住3年未满5年的,减半征收土地增值税。居住未满3年的,按规定计征土地增值税。
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土地增值税减免
顾倩
问题:养鱼小企业是免增值税还是交企业所得税
您好,关于税费的问题,可以咨询当地的税务局的。
律图法律咨询
问题:苗木免税企业能开增值税专用发票吗
您好,关于苗木免税企业能开增值税专用发票吗这个问题,我的解答如下, 不能,个体户可以代开专用发票3税点,购货方能抵进项。除非申请为一般纳税人才可以。《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国令2008年第538号)第十二条规定,小规模纳税人增值税征收率为3.征收率的调整,由决定。《国家税务总局关于修订的通知》(国税发2006156号)第十条规定,商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的,可向主管税务机关申请代开。征管的纳税人代开增值税专用发票时,须携带下列资料到办税服务厅窗口办理:1、 审批表(主管税务机关领取,并签注意见)2、 代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户3、 纳税人发票专用章4、 所缴纳税款的完税凭证5、 条形章(含单位名称、地址、电话号码、税务登记证号、开户银行及帐号。根据税务机关规定尺寸自行刻制)。扩展资料:增值税发票税率的调整:2018年4月4日,关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)正式下发,自5月1日起执行。纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17和11税率的,税率分别调整为16、10纳税人购进农产品,原适用11扣除率的,扣除率调整为10原适用17税率且出口退税率为17的出口货物,出口退税率调整至16。原适用11税率且出口退税率为11的出口货物、跨境应税行为,出口退税率调整至10。
律图法律咨询
问题:企业转让房地产,需要交土地增值税吗
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此,个人销售住房暂免征收土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算:(一)提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。(二)提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。(三)提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的,按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和,并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
律图法律咨询
问题:地产企业预缴所得税?反映在资产负债表、预缴土地增值税在什么会计科目核算、损益表上是什么地方
一、预售时的差异:首先是预缴(征)计税依据的差异。其次是预缴(征)范围的差异。最后是预缴(征)率的差异。二、交房时的差异:预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后申报纳税,此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。三、清算后的差异:土地增值税实行先预征后清算的制度,清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面:第一,“多退少补”规定不同。第二,预缴(征)截止期限不同。
郭广吉
问题:你好,增值税案件判10年现在服刑7年了,减三次,罚款已交清,什么能回来
你好,根据法院判决的期限和减刑的天数计算一下就出来了。
律图法律咨询
问题:小微企业一般纳税人可以享受增值税减免吗
根据你的问题解答如下, 1、凡达到增值税一般纳税人标准的,可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。 2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全,能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额;企业年应纳税销售收入达到标准(商业企业80万元,工业企业50万元) 3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的,应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。 4、已开业的小规模企业,其年应税销售额超过规定标准的,应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。
律图法律咨询
问题:一般纳税人可以享受小微企业的增值税减免吗
根据你的问题解答如下, 1、凡达到增值税一般纳税人标准的,可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。 2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全,能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额;企业年应纳税销售收入达到标准(商业企业80万元,工业企业50万元) 3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的,应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。 4、已开业的小规模企业,其年应税销售额超过规定标准的,应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。
律图法律咨询
问题:土地使用权转让属于增值税专用发票吗
您好,关于这个问题,我的解答如下, 一.土地使用权转让属于转让方增值税应税业务: 转让方应缴纳的税费有: 1.营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。 2.城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加 3.土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。 l法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额 “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 l土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下: 级数土地增值额税率(%)税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50 增值额超过扣除项目金额200%的部分60 注:若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。 4.企业所得税 按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。 5.印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。 二,受让方应缴纳的税费有: 1.城镇土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳。 2.印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按0.5‰的税率征收印花税。产权证书按件贴花5元。 3.契税 土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3-5%税率征收契税(不同地区标准可能有差异)。
律图法律咨询
问题:免税企业增值税纳税申报表怎么填?
您好,对于您提出的问题,我的解答是, (1)《增值税纳税申报表(适用于增值税小规模纳税人)》(2)《增值税纳税申报表(适用于增值税小规模纳税人)附列资料》小规模纳税人增值纳税申报表填写指引小规模纳税人申报表由主表、附表和减免税申报明细表组成。全面推开营改增后,小规模纳税人不需要填写《增值税纳税申报表附列资料(四)》(税额抵减情况表)。仅享受小微企业免征增值税政策或未达起征点的小规模纳税人不需填写减免税申报明细表,即小规模纳税人申报表主表第12栏“其他免税销售额”“本期数”无数据时,不需填写该表。有其他免税销售额需要填写减免税申报明细表。
律图法律咨询
问题:土地出租要交土地增值税么
对于这个问题,解答如下, 一.土地出租不涉及土地增值税,因为所有权没有发生转移。 二.《土地增值税暂行条例》(令【1993】第138号)第2条: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地增值税。 三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担(谁收钱税上税),涉及以下税种: 1,营业税(租赁业,税率5%)及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等; 2,企业所得税; 3,印花税(财产租赁合同),税率0.1%; 4,可能有土地使用税,关键看这土地是否在当地的城区范围,即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种:印花税(财产租赁合同)税率0.1%,因为合同类印花税有个特征:合同双方都得缴纳。
陕西法务
问题:个人转让土地,需要交个人所得税吗?除营业税,附加税和土地增值税以外
个人转让土地使用权取得的所得按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。纳税人无法提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值的,应由主管税务机关核定财产原值。
李建成
问题:您好,请问下企业为小区开发商,有一套房屋(一直是作为物业管理用房)被法院判决给小区业委会,要求变更权利人为全体共有,这种情况是否需要缴纳土地增值税?
你好:根据具体情况而定 建议咨询税务部门最新规定。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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天津团民律师事务所
2022-07-20 06:57:25
您好详细电话咨询
问题:当时注册一手房经纪公司时营业执照上有关于二手房租赁的交易,为啥不允许我们经营二手房交易呢?
宋子丹律师
2022-07-20 07:29:02
没签合同,也没约定租期的话,一般提前合理时间通知可以单方解除合同,不承担违约责任。但如果对方有证据证明你们约定了租期,你没有正当理由提前退租,可能你的风险就比较大了
问题:现在不想租了可以退定金吗,中途不租,他回复定金不退,只在微信上付了定金,没签合同,租房付了定金?
宋子丹律师
2022-07-20 07:24:56
这个侵权还挺新颖的,可以起诉试一下。
问题:我玩的游戏和平精英大概充值2万2左右,在租号玩平台出租被租客开挂封号十年,能向他索要赔偿么?
宋子丹律师
2022-07-20 07:22:18
可以让律师看一下具体合同内容,如果确定对方违约,可以起诉。
问题:买房的时候是2020年,合同上交房日期是2018年,到现在还没交房,请问该怎么办?
杨君远律师
2022-07-20 04:50:55
违法
问题:律师,您好,2017年我买了房子,再去银行办理存款时,我嫂子也跟着去了,在办里银行卡时,由于我没有银行卡?
宋子丹律师
2022-07-19 21:33:53
可能有些难…
问题:我想问下贷款买的房子现在在办房产证可以舔加一个人的名字上去吗?
李建成律师
2022-07-20 07:02:53
可以搜集证据,沟通解决
问题:房屋装修纠纷起诉?
宋子丹律师
2022-07-19 21:34:19
去物业重新办一个。
问题:租房子20多天了,房东一直没有给门禁卡,要了很多次了,怎么办?
张壮律师
2022-07-19 21:10:50
您好。可以具体说说。
问题:律师好,您好,我们公司在物业同意并签完合同的情况下安装了电动自行车充电桩,安装完了小区居民投诉不让装?
北京环赢律师事务所
2022-07-19 20:25:37
你好委托谁买
问题:想办理买房委托需要什么材料?
李建成律师
2022-07-20 07:02:53
可以搜集证据,沟通解决
问题:房屋装修纠纷起诉?
宋子丹律师
2022-07-20 07:22:18
可以让律师看一下具体合同内容,如果确定对方违约,可以起诉。
问题:买房的时候是2020年,合同上交房日期是2018年,到现在还没交房,请问该怎么办?
杨君远律师
2022-07-20 04:50:55
违法
问题:律师,您好,2017年我买了房子,再去银行办理存款时,我嫂子也跟着去了,在办里银行卡时,由于我没有银行卡?
天津团民律师事务所
2022-07-20 06:57:25
您好详细电话咨询
问题:当时注册一手房经纪公司时营业执照上有关于二手房租赁的交易,为啥不允许我们经营二手房交易呢?
宋子丹律师
2022-07-20 07:29:02
没签合同,也没约定租期的话,一般提前合理时间通知可以单方解除合同,不承担违约责任。但如果对方有证据证明你们约定了租期,你没有正当理由提前退租,可能你的风险就比较大了
问题:现在不想租了可以退定金吗,中途不租,他回复定金不退,只在微信上付了定金,没签合同,租房付了定金?
宋子丹律师
2022-07-19 21:34:19
去物业重新办一个。
问题:租房子20多天了,房东一直没有给门禁卡,要了很多次了,怎么办?
张壮律师
2022-07-19 21:10:50
您好。可以具体说说。
问题:律师好,您好,我们公司在物业同意并签完合同的情况下安装了电动自行车充电桩,安装完了小区居民投诉不让装?
宋子丹律师
2022-07-20 07:24:56
这个侵权还挺新颖的,可以起诉试一下。
问题:我玩的游戏和平精英大概充值2万2左右,在租号玩平台出租被租客开挂封号十年,能向他索要赔偿么?
宋子丹律师
2022-07-19 21:33:53
可能有些难…
问题:我想问下贷款买的房子现在在办房产证可以舔加一个人的名字上去吗?
北京环赢律师事务所
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