土地使用权划拨是什么意思

土地证怎么办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

1、国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。2、根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。以上是对于国有土地使用权可以抵押吗的回答，希望帮到你

您好，一般情况是不能的，建议您咨询当地的有关部门

你好，可以咨询当地土管局，

您好！你问的商品房合同是什么意思，一般商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有的土地使用证。

未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款，但并不必然导致收回。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，以下情况可以收回划拨土地使用权：1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。2、对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。3、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。经相应的审批程序后，国有产权主体之间可以无偿划拨资产。

没有缴纳土地费用

现在征地拆迁，补偿款归联营企业，

存量房是指已被买下或自建并获到所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是指未寓居过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖流程是由买卖两方当事人签订房屋买卖合同，合同奏效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心解决转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 上述立法目的有两个：一是为禁止出让土地使用权人在房地产开发中擅自改变土地用途，侵犯国家利益，扰乱房地产市场秩序；二是为禁止或限制出让土地使用权人闲置土地，造成土地资源浪费及建设规划无法实现。

院落使用权应该属于农村居民所有，但土地归属与村集体所有。