房屋所有权(即房
产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的
使用权。到期后，如国家需要收回土地，且应该连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以
土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;假如不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请
续期，并重新缴纳
土地出让金。期望我的回答能够帮助你。
