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房屋买卖后原业主没其他房屋
房屋买卖后原业主没其他房屋
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2023-09-19 01:02:33
已帮助2518人
精选律师 ·
讲解实例
房屋买卖就差地税和过户卖方反悔没有设违约金怎么办?
你好,按照约定全面履行合同义务是
合同履行
的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方
解除合同
的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《
合同法
》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失
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房屋买卖后原业主没其他房屋
律图法律咨询
问题:和房主签订的房屋买卖协议有效吗,有哪些相关规定
和房主签订的房屋买卖协议,满足以下条件有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
律图法律咨询
问题:房屋买卖合同书的主要条款有哪些
房屋买卖合同的主要条款有:1.合同双方当事人,包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等;2.标的,是合同当事人双方权利义务共同指向的对象;3.房屋的价格及付款时间约定;4.交房期限;5.权利担保;6.违约责任;7.合同双方认为应当约定的其他事项。
张继伟
问题:买了个房子 入住后发现 原房主还卖给了其他人
卖方涉嫌违约可追究违约责任,如果你还没有办房产证,房子最后能否属于你要具体分析
律图法律咨询
问题:中介公司在房屋买卖合同中,如未查验业主房产真实性,导致买方受损,需承担赔偿责任吗?
需要承担赔偿责任。(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。参考资料:et./ews/dslb//19/c_.htm
律图法律咨询
问题:房主和开发商之间签了一份房屋买卖合同,合同有效吗
解答如下, 只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论:根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下:1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约责任。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的,对认购人而言并不一定构成违约。因为,认购书之条款一般较为简单,并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项,则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单,合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上,未能协商一致而签订本约合同的情形,对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为,无需承担违约责任。
律图法律咨询
问题:房屋水电表过户一定要和原房主签字吗
要一起去,到中国电网把电费卡过户过来。不然会有损失。二手房过户注意事项:1.单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;3.如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;4.如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;5.如果是购买经判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好判决和协助执行通知书;6.二手房过户时二手房交易的目的,也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理,另外还需要注意二手房过户可能存在的问题,尽早多好准备,避免二手房纠纷的发生。
律图法律咨询
问题:车辆卖给别人未过户,车主买了交强险,原车还能买吗?
现实中,很多机动车的买卖不办理过户手续,车辆发生交通事故后,原车主是否承担责任存在争议。的判决有时也会出现不同的结果。鉴于机动车是一种有相当危险性的运输工具,对其交易行为必须加以严格限制,才能更好地保护机动车所有人和社会公众的利益。因此,我国《道路交通安全法》规定,机动车所有权发生转移的,应当办理相应的机动车变更登记。《道路交通安全法实施条例》第7条规定:“已注册登记的机动车所有权发生转移的,应当及时办理转移登记。”可见,机动车买卖是要式法律行为,过户手续是机动车交易的生效要件。2001年12月31日最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》中明确指出:连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,原车主既不能支配该车的运营,也不能从该车的运营中获得利益,故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。基于上述司法解释,对未过户的车辆发生交通事故致人损害不应当承担赔偿责任。但是连环购车未办理过户手续的行为,因为违反了有关行政管理法规的规定,应受其规定的调整。也就是说,不承担赔偿责任并不意味着不承担任何责任,车辆买卖未过户的行为,违反了《道路交通安全法》,应当承担相应的行政责任。
李权威
问题:法院拍卖的房子,原房主不搬出,法院无法给我裁定书,等了2 个月,法院答应把保证金退给我,但是要我先打收条,这样合理吗
有些法院会有这种做法
李想
问题:卖摩托车没过户,如果以后出现交通事故与原车主还有关系吗,怎么写协议才有2018年即以后的法律效应呢?谢谢
与原车主还是有关系的。可以通过协议进行约定一下。如有起草协议的需要,可以电话联系。
律图法律咨询
问题:您好!想咨询三手房买卖协议,我们刚买了套三手房,现房主是5年前买的房子,他们之间只签订了协议,原来的房主没有房产证只有购房收据,请问我现在签购房协议需要和原房主签吗?谢谢!
和二房东签买卖合同,但是一房东的名字和产权状况最好在合同中写明,最好一房东作为第三方参与签名,确保一房东愿意配合房屋的过户手续。(因为产权人还是一房东,真正过户的时候最需要到场的是一房东,所以必须是在他认可,愿意配合过户的情况下,协议才能顺利进行)签署的合同只要是有签名画押,有第三方见证都具有法律效力,是可以受到法律保护的!!
毛希丁
问题:沛县农村宅基地确权证人死亡,房屋是当年所建,人已死亡公婆不承认赠予房屋或其他,妻子跟孩子没住房,还能主张房屋吗?
你婆婆只能处分属于他自己份额的遗产。
张威响
问题:父母的房产,子女都应该有继承权,一子女自作主张将房屋卖与他人并签订卖房合同,请问要怎样起诉此合同无效
这是无权处分,要看房本是谁的名字,对方是否构成善意取得,建议来电咨询
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钱威律师
2023-12-02 09:45:26
您好,可以走法律途径维护自己的权益
问题:房东不退我押金,?
钱威律师
2023-12-02 05:30:48
你好可以电话联系吧!,,,
问题:我急死了,也就是还银行贷款都不够,还卖不到36万?
包敬立律师
2023-12-01 17:37:27
可以要求逾期交房违约金
问题:延期交房该如何去处理?
包敬立律师
2023-11-30 08:20:45
联系不上肯定是无法去掉的
问题:房产证有孩子名字想去掉联系不上怎么办理?
钱威律师
2023-11-30 09:25:44
你好,公安机关报警举报
问题:出租房二楼有卖淫团伙我睡一楼一会开门一会关门听到不同脚步声最近每天晚上都是我偷偷看到一个带头的女的带了几个男的要么一个男的进去一会又出来?
包敬立律师
2023-11-29 21:49:49
现在逾期交房要求退房难,比较可行的是要求逾期交房违约金
问题:咨询逾期交房,退房?
包敬立律师
2023-11-29 19:12:45
签过买卖合同是否已经交付,钱是否给清?
问题:被告人在他房子抵押给我之后,突然出现一个买房人,才知道房子在抵押给我之前,已经和别人签订过买卖合同了?
钱威律师
2023-11-27 22:17:33
你好,专业做离婚案件的律师可以帮你分析案情
问题:离婚了,自己的公积金怎么提取?
包敬立律师
2023-11-27 22:06:06
可以到公积金办公室投诉
问题:我在单位工作了九年,现在才知道单位只给领导交住房公积金,不给职工交住房公积金,怎么办?
王淳律师
2023-11-27 10:47:23
你好,如果协商不成,可以考虑起诉
问题:租房退租房东不处理?
钱威律师
2023-11-30 09:25:44
你好,公安机关报警举报
问题:出租房二楼有卖淫团伙我睡一楼一会开门一会关门听到不同脚步声最近每天晚上都是我偷偷看到一个带头的女的带了几个男的要么一个男的进去一会又出来?
包敬立律师
2023-11-29 19:12:45
签过买卖合同是否已经交付,钱是否给清?
问题:被告人在他房子抵押给我之后,突然出现一个买房人,才知道房子在抵押给我之前,已经和别人签订过买卖合同了?
包敬立律师
2023-12-01 17:37:27
可以要求逾期交房违约金
问题:延期交房该如何去处理?
钱威律师
2023-11-27 22:17:33
你好,专业做离婚案件的律师可以帮你分析案情
问题:离婚了,自己的公积金怎么提取?
钱威律师
2023-12-02 09:45:26
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钱威律师
2023-12-02 05:30:48
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问题:我急死了,也就是还银行贷款都不够,还卖不到36万?
包敬立律师
2023-11-30 08:20:45
联系不上肯定是无法去掉的
问题:房产证有孩子名字想去掉联系不上怎么办理?
包敬立律师
2023-11-29 21:49:49
现在逾期交房要求退房难,比较可行的是要求逾期交房违约金
问题:咨询逾期交房,退房?
包敬立律师
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可以到公积金办公室投诉
问题:我在单位工作了九年,现在才知道单位只给领导交住房公积金,不给职工交住房公积金,怎么办?
王淳律师
2023-11-27 10:47:23
你好,如果协商不成,可以考虑起诉
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