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拆迁时候房产纠纷
拆迁时候房产纠纷
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2022-07-22 09:34:18
已帮助3722人
精选律师 ·
讲解实例
拆迁房产纠纷
根据法律规定该房屋属于你爷爷个人所有,你爷爷在世时其另一个儿子无权分割。如果你爷爷过世且在没有立
遗嘱
的情况下,对方可以对该房屋依法享有应得
继承
份额。当然你爷爷在过世前可以立遗嘱将该房屋处分给谁。若需要法律帮助,愿意助你一臂之力,如果满意请采纳并评价。
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拆迁时候房产纠纷
律图法律咨询
问题:贵州省贵阳市房屋拆迁安置补偿协议纠纷应当如何解决
房屋拆迁安置补偿合同纠纷一般情况下是可以通过协商或者是通过诉讼的方式来进行解决的。(一)关于履行合同,限期拆迁纠纷被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间,不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。
律图青海
问题:请教一下如何避免买卖动迁房的纠纷
1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。3、房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。4、违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,在违约条款的设置上一定要重视。
北京隽永律师事务所
问题:请问一下 农村瓦房猪圈 和家里的平房车库 在拆迁的时候补偿是一样的吗
不一样,每个地方的补偿标准不一样,具体的由评估机构按照当地最新标准计算补偿金
顾倩
问题:村里盖房 滴水不让占公家地,只能在自家的平米数里,拆迁的时候会不会滴水的面积不给?
您好,是有一定的可能性的,一般是按照实际的土地使用面积范围来确定
律图法律咨询
问题:单位2手房,30年房领,有房产证和单位的2次房改集体土地证,欲购买,担心拆迁时存在与原来房主有法律纠分,购买时合同上要如何来保障
第一,法律风险。小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房,所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,购买小产权房的合同是无效的。 第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬情况。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 第三,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。建议谨慎做出选择
律图法律咨询
问题:公司有经济纠纷的时候可以变更公司法人吗?
一、变更公司法人的具体流程: 1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取); 2、变更营业执照(填写公司变更表格,加盖公章,整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议,如果法人是外地户口那么要办理暂住证); 3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格,加盖公章,整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理); 4、变更税务登记证(税务局办理); 5、变更银行信息(基本户开户银行办理)。 二、变更公司法人所需提供的资料: 1、《公司变更登记申请表》; 2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整); 3、股东会决议(全体股东签字、盖公章); 4、法定代表人登记表(填写公司新法人简历,附1张1寸的免冠照片); 5、法定代表人身份证(原件); 6、公司执照正副本(原件); 7、全体股东身份证(原件); 8、公司公章; 9、法人暂住证(原件)。变更公司法人程序的要点如上所述,希望能对您有点用。
薛辰
问题:本人姓名的拆迁协议在他人手中,请问房产证下来的时候他人有有机会更改房产信息吗?比如房产证归属
您好!关于您咨询拆迁补偿的问题,征拆需了解征拆程序是否合法,征拆补偿方案是否合理,如过在处理过程中存在瑕疵,那么可以申请行政诉讼。
赵江涛
问题:您好拆迁安置纠纷问题
你好: 需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋评估报告、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析、诉讼; 我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
律图法律咨询
问题:拆迁纠纷的行政裁决有哪些
您好!房屋拆迁行政裁决是指在城市房屋拆迁中,因拆迁人与被拆迁人关于是否搬迁、补偿标准、数额等问题难以达成一致,经过一定次数的协商之后,由房屋拆迁管理部门关于补偿安置、限期搬迁问题作出的行政裁决。《城市房屋拆迁管理条例》第十六条:“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。”公民、法人或者其他组织对行政机关依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定做出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服,应当依法通过行政复议或者行政诉讼程序解决。
顾倩
问题:目前宋庄镇有新建房子出售20年使用权的有些人不清楚面临的拆迁起了纠纷怎么办?
您好,一般需要考虑当地政策,如涉及到卖方存在欺诈的, 可主张赔偿,详情可电询
范艳贝
问题:我老公两年前将我摔下床,导致胸椎突出,右膝盖附近软组织挫伤。上个星期四因纠纷在我抱着一个多月婴儿的时候打了我的头两下,这些是家庭暴力吗?
是家庭暴力,你要报警处理,保留证据,详细情况您可点击头像查询我的联系方式或来所面谈
顾倩
问题:老房拆迁,孙子没分上平米数办房本的时候可以把孙子名字也加上吗
您好,一般可以添名,具体建议您可咨询房屋登记部门,如有争议可电询
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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薛金霞律师
2022-07-22 10:37:14
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:请教刘律师:如果房屋出租没有签订租赁合同,也没有做登记备案,最后出现了纠纷有什么影响吗?
薛金霞律师
2022-07-22 10:52:52
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:北京市公积金,分外地还是北京吗?
李国蓓律师
2022-07-22 09:26:41
正常写。
问题:我侄女家的孩子在北京看病,需要申请暂住证,需要证明于我的关系,这个该怎么写?
薛金霞律师
2022-07-22 10:55:08
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:我这里有个租房合同需要法律维权?
周红笑律师
2022-07-22 09:40:22
合同纠纷的解决方案一般是基于合同约定。如果合同约定没到期解除构成违约,得看违约责任的具体约定。房租没到期如果是出租方不同意租解除,则需退还押金和剩余房租费,还需根据合同约定承担违约责任。如果是承租方不同意租解除,则出租方构成违约,如果合同约定押金不退、已交房租不退,还需承担违约责任,则需要根据该约定执行,当然,诉讼中可以提出违约金过高要求酌减。如果双方协商解除,则对于费用均协商解决。
问题:房租没到期,押金和房租费能退嘛?
薛金霞律师
2022-07-22 10:38:31
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:有个问题,我这边是房产租赁公司隔断房让人举报要5000千算是敲诈勒索吗?
天津团民律师事务所
2022-07-22 10:26:15
女方出资并且用自己公积金贷款,女方分配比例要多一些
问题:婚前双方出首付购买二手房登记在女方名下,并且用女方军队住房公积金办理贷款,而后半年结婚,婚后一年离婚?
顾倩律师
2022-07-22 09:47:19
您好具体情况需根据当地相关政策具体判断,如有争议可委托律师介入处理
问题:北京人在河北买房后怎末提取北京的住房公积金?
薛金霞律师
2022-07-22 11:03:05
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:二手房东的租房合同有效吗?
顾倩律师
2022-07-22 10:06:25
您好,具体情况查询当地相关政策具体判断
问题:我是北京户口,我老婆是外地户口,买房公积金贷款可以双方累加吗?还是只能我一个人?
薛金霞律师
2022-07-22 10:55:08
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:我这里有个租房合同需要法律维权?
周红笑律师
2022-07-22 09:40:22
合同纠纷的解决方案一般是基于合同约定。如果合同约定没到期解除构成违约,得看违约责任的具体约定。房租没到期如果是出租方不同意租解除,则需退还押金和剩余房租费,还需根据合同约定承担违约责任。如果是承租方不同意租解除,则出租方构成违约,如果合同约定押金不退、已交房租不退,还需承担违约责任,则需要根据该约定执行,当然,诉讼中可以提出违约金过高要求酌减。如果双方协商解除,则对于费用均协商解决。
问题:房租没到期,押金和房租费能退嘛?
天津团民律师事务所
2022-07-22 10:26:15
女方出资并且用自己公积金贷款,女方分配比例要多一些
问题:婚前双方出首付购买二手房登记在女方名下,并且用女方军队住房公积金办理贷款,而后半年结婚,婚后一年离婚?
薛金霞律师
2022-07-22 10:37:14
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:请教刘律师:如果房屋出租没有签订租赁合同,也没有做登记备案,最后出现了纠纷有什么影响吗?
薛金霞律师
2022-07-22 10:38:31
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:有个问题,我这边是房产租赁公司隔断房让人举报要5000千算是敲诈勒索吗?
薛金霞律师
2022-07-22 11:03:05
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:二手房东的租房合同有效吗?
薛金霞律师
2022-07-22 10:52:52
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:北京市公积金,分外地还是北京吗?
李国蓓律师
2022-07-22 09:26:41
正常写。
问题:我侄女家的孩子在北京看病,需要申请暂住证,需要证明于我的关系,这个该怎么写?
顾倩律师
2022-07-22 09:47:19
您好具体情况需根据当地相关政策具体判断,如有争议可委托律师介入处理
问题:北京人在河北买房后怎末提取北京的住房公积金?
顾倩律师
2022-07-22 10:06:25
您好,具体情况查询当地相关政策具体判断
问题:我是北京户口,我老婆是外地户口,买房公积金贷款可以双方累加吗?还是只能我一个人?
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