首先，关于未
签署合同的情况。依照法律规定，房屋买卖行为应以书面合同为基础进行约束，然而，如果双方中有一方已经完全执行了重要的
合同义务，这同样被认定为存在事实上的
合同关系，在这种情况下，如需终止交易或退回房产，则必须要以
解除合同或者确认合同存在无效因素为前提条件。
其次，对于已签署合同的情况，
当事人仍有可能通过协议解除、约定解除以及法定解除等多种途径解除合同。
《
民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的
期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人
民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提
起诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
