1.该房产不得进行买卖、赠与、置换、继承、出租等各类经济行为,无论各方签订何种形式的合同,都属于无效合同范畴,因此无法受到法律的全面保护;
2.在面临房屋遭受拆迁的情况下,购买者无法按照国家相关政策和拆迁法规获得合理的拆迁补偿;
3.由于房产存在无法设定抵押权、典权等他项权力的问题,购房者将无法通过房屋抵押的方式来获取相应的贷款或者承担任何民事责任;
4.如果交易的房地产是未经合法审批擅自开发建设的或未取得房产证的,那么购买者可能面临着所属房屋被强制拆除或强制拍卖的潜在风险。
《民法典》第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
