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集体土地证上的房子拆迁如何办

集体土地证上的房子拆迁如何办
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2024-05-14 13:15:07 已帮助1517人

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集体土地证上的房子拆迁如何办
农村集体土地上的房屋拆迁补偿措施是依照其实际状况而制定的。
关于被拆毁房屋的用途以及建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或是建屋审批文件中的相关记载为准。
在此过程中,农村房屋拆迁的补偿项目与标准包括了如下几个方面:
1.房屋价值的补偿:
此处所指的房屋补偿主要是针对被征收国有土地上建筑物价值所进行的补偿;
该补偿应按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行,同时还需聘请具有评估资质的评估机构进行评估后予以确定。
在这一环节中,地级市政府部门通常会根据每年住宅房屋市场价格的变化规律,制定出相应的房屋市场价格表,以便当地被拆迁的居民作为参考。
对于那些不了解自身所在区域被拆迁房屋价格的人士,他们可以向当地政府建设部门寻求咨询或索要相关资料。
2.搬迁费和临时安置补助费:
搬迁费和临时安置费用的具体金额,各个城市一般已经确定并公布了具体的数额及其计算方法,详情请参阅各地发布的相关标准。
若拆迁方提供周转房,那么就无需再支付临时安置费。
3.停产停业的损失补偿:
此项费用主要针对非住宅类房屋以及经营性房屋进行补偿,由于补偿标准无法统一,因此一般需要由征收当事人进行协商确定;
如双方未能达成协议,则可委托房地产价格评估机构进行评估后确定。
4.补助和奖励:
补助包括困难补助和公摊补助。
其中,困难补助是专门针对贫困人口所提供的补助,其具体金额将依据当地政府发布的相关标准确定;
而公摊补助则是针对所有被拆迁人的房屋公摊部分所进行的额外补助,同样会有公摊补助标准出台。
至于奖励,则是指各拆迁方为了激励被拆迁人尽快完成拆迁工作而给予的额外补偿。
具体的标准因地区而异,但值得注意的是,该费用并非强制性的,是否发放仍然取决于当地的政策规定。
5.房屋装修补偿等费用:
房屋装修补偿同样需要由当事人先行协商,如协商无果,则可由评估机构进行评估后确定;
至于家电设备的迁移,也可参照上述方式执行。
然而,为了便于操作,各县级市通常会根据市场价格发布具体的补偿标准,具体的数额以发布时征收拆迁时所出具的补偿标准为准。
《土地管理法》第四十八条
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿;
采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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