在我国现行的房屋租赁法规框架下,房东与租客所签订的租赁合同最长有效期为20年,但在租赁期满之后,双方仍可协商并选择续签租赁协议。
值得注意的是,根据相关法律规定,租赁期限原则上不应超过20年,否则超出部分将被视为无效。
当租赁期限届满时,双方当事人有权决定是否续订租赁合同,然而,新订立的租赁期限自续订之日起也应遵循不超过20年的规定。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。