邻居买房要我担保贷款，他年近五十，我若担保有多大风险

1.看合同约定。若合同明确提前退租押金处理方式，按约定来。若约定提前退租不退，房东可扣留。 2.合同没约定，租客提前退租算违约，房东能要求其担责，从押金扣违约金，剩余退还。 3.因不可抗力或房东违约致提前退租，如房屋质量问题影响使用，租客可要求退押金，且不用担责。

（一）若因贷款耽误买房构成违约，要按合同约定承担责任，先明确合同里逾期付款违约金的计算方式或具体金额。 （二）违约方觉得违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁量。 （三）因不可归责于双方的原因，像政策变化导致贷款未获批，当事人可解除合同，出卖人需返还已收购房款本金、利息或定金。 （四）违约方应及时和对方沟通协商，说明情况以达成解决方案，防止损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房一年期满，第二年是否续租由双方决定。租赁期满后，租客继续使用房屋，房东未反对，原合同继续有效，但变为不定期租赁。此时双方都能随时解约，不过要提前合理时间告知对方。 2.若想按原条件续租一年，最好重新签书面合同，明确租期、租金、支付方式等，保障双方权益。 3.不签书面合同，双方权益有不确定性，在租金调整、合同解除等方面易起纠纷。

1.未过户给被执行人的房子能否执行要综合判断。若房屋买卖合同签订，被执行人付全款且实际占有，对未过户无过错，法院不得执行。比如购买多年已装修入住，但因开发商原因未过户的房屋。 2.若被执行人基于合法建造等事实行为取得物权，即便未过户，法院可执行。例如自建房屋虽未办理产权登记，但符合相关规定。 3.若存在恶意逃避执行，以不办理过户转移财产，法院可依职权执行。 4.执行中案外人可对执行标的提书面异议，由法院审查处理。 建议在处理此类案件时，法院全面调查房屋实际情况与被执行人权利状态，准确判断是否符合执行条件；案外人要及时行使异议权维护自身权益。

住房被拍卖后拒不搬离会带来严重不利后果，应及时搬离，有困难可协商解决。 1.面临法律强制手段。法院有权发出责令迁出公告并强制执行，若仍不配合，会被罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任，恶意阻碍执行还可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 2.损害个人信用。抗拒执行会使个人进入失信被执行人名单，受到多方面限制，如限制高消费、出行，影响子女就读高收费私立学校等。 3.产生额外费用。继续占用房屋产生的额外费用需占用人承担。 建议住房被拍卖者及时搬离，若存在困难，要主动与法院、申请执行人沟通协商，避免上述不利后果。

1.通常情况下，中介签订的买卖合同有效。若中介受委托以委托人名义签合同，有合法授权，合同内容合法、双方表意真实，合同对委托人有效；以自己名义签合同，满足主体适格等条件，合同也有效。 2.但存在恶意串通损他人利益、合法形式掩盖非法目的、欺诈胁迫损国家利益等情形，合同无效。 3.判断中介签的买卖合同是否有效，需结合具体情况和合同内容。

小产权房买卖纠纷能否申请仲裁取决于有无仲裁协议，但有协议也未必能通过仲裁解决。若买卖双方在合同中约定仲裁条款，或纠纷发生后达成书面仲裁协议明确提交仲裁，可向约定仲裁机构申请。 不过，小产权房因未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金，买卖存在合法性争议。部分仲裁机构会以交易违反法律法规强制性规定为由，不受理此类纠纷。因此，即便有仲裁协议，还需结合具体案件和仲裁机构态度判断能否通过仲裁解决。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时谨慎约定仲裁条款，全面考虑小产权房交易的合法性风险。 2.发生纠纷后协商达成仲裁协议时，了解仲裁机构对小产权房纠纷的受理态度。 3.若仲裁无法解决，可考虑通过诉讼等其他法律途径维权。

（一）因开发商原因，如未取得预售许可证，购房者可直接要求开发商双倍返还定金。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。 （三）因购房者自身原因不想买，先尝试与开发商协商，说明合理理由争取部分或全部退还。 （四）协商不成，咨询律师，查找开发商违约或合同条款不合法情况，通过法律途径争取权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）购房者要谨慎签订定金合同，充分了解合同条款和违约后果，在决定支付定金前，确保自身有能力和意愿履行合同。 （二）售房者也要严格遵守合同约定，若自身可能出现无法履行合同的情况，应提前与购房者沟通协商，避免违约。 （三）当出现违约情况且定金罚则导致的赔偿数额不合理时，当事人要及时保留相关证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.租一年房中途退租可行，但可能担责。合同有约定的，按约定执行，像提前通知并付违约金，就得遵守。 2.合同无约定，提前退租算违约，房东可要求赔偿损失，赔偿额为违约造成的损失，含预期利益。 3.若房屋质量严重影响居住，租户可依法解约且无需担责。 4.决定中途退租，要及时和房东沟通协商，避免纠纷。

1.租期未到退租时，先看租赁合同里关于押金的约定。若明确提前退租押金不退，且不违法，房东扣押金合理。 2.若合同没约定，租客提前退租算违约，房东可要求担责，但押金不一定不退。租客可和房东协商，讲清合理退租理由，争取部分退还。 3.协商不成，租客收集合同、支付凭证等证据，可找人民调解委员会调解或起诉，法院会综合情况判决。

（一）若双方配合，在法院判决生效后，应尽快准备好生效法律文书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户，以加快拿到新房产证的速度。 （二）若一方不配合，另一方要及时申请强制执行，跟进执行程序进展，与法院和不动产登记中心保持沟通，了解办理进度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。在离婚诉讼房产分割中，法院判决生效后，房产归属一方，可依据此条通过相应程序完成过户拿到房产证。