拆迁安置的补偿怎么计算

（一）自行协商：双方在平等自愿前提下，就土地纠纷争议问题沟通，达成和解协议。此方式成本低、效率高，能避免矛盾激化。 （二）申请调解：若协商无果，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等介入调解。第三方凭借经验和资源，促使双方互谅互让，达成调解协议。 （三）仲裁或诉讼： 1.若属农村土地承包经营纠纷，可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。 2.对仲裁结果不服，可在规定时间内向人民法院起诉。 3.非承包经营纠纷，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条规定，农村土地承包经营纠纷包括因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷，因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷等，适用该法。

1.无产权房屋拆迁，先明确房屋性质与成因。合法建造但因历史问题没办产权的，可用建房审批、土地使用证明等材料证明合法性，争取房屋价值、搬迁安置费等补偿。 2.违建房屋一般不补偿，但部分经整改消除规划影响、补办手续或因行政机关过错没办产权的，也可能获补偿。 3.拆迁时要及时和拆迁方沟通协商；协商不成，可通过行政复议、诉讼维权。

法律分析： （1）通常，违建是指未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑，依据相关规定，这类建筑拆除时一般不予补偿。 （2）不过，存在特殊情况。若行政机关在拆除违建时违反法定程序，导致建筑内合法财产受损，需承担赔偿责任。 （3）还有，因历史原因、政策衔接等因素形成的无证建筑，若被误认定为违建拆除，可能会给予合理补偿。所以，违建拆除是否补偿要根据具体情况和法律规定来判断。 提醒： 遇到违建拆除问题时，要关注拆除程序是否合法，若认为自身合法权益受损，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）拆迁纠纷中被告准备主体资格证明材料是基础，身份证、营业执照等能明确自身诉讼主体身份，这是进入诉讼程序的必要前提。 （2）针对原告主张补偿不合理，被告提供拆迁补偿安置方案、评估报告等，可从补偿标准和市场价值层面，证明自身补偿安排的合理性。 （3）当涉及拆迁程序问题，拆迁许可证、拆迁公告、相关审批文件等材料，能有力证明拆迁行为在程序上合法合规，避免因程序瑕疵陷入不利局面。 （4）若存在拆迁补偿安置协议，该协议是确定双方权利义务的重要依据，能按照约定反驳原告不合理诉求。被告所提供材料要遵循证据三性原则，围绕原告诉求进行针对性反驳。 提醒：被告提供材料务必保证真实合法，不同拆迁纠纷情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若两宅均合法，比如因继承房屋造成一户两宅，积极与拆迁方沟通，争取按照合法房屋标准获得房屋价值、搬迁费、临时安置费等补偿。 （二）若一宅合法，另一宅非法多占宅基地建造，做好非法部分不予补偿的心理准备，重点争取合法部分的合理补偿。 （三）在补偿方式选择上，可结合自身需求，考虑货币补偿的一次性现金便捷性和产权置换获得新房屋的稳定性，与拆迁方协商确定。 （四）若与拆迁方协商补偿方式和金额不成，及时通过行政复议或行政诉讼等途径维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。

1.列入拆迁范围的小区房屋可交易，但有限制和风险。若产权被冻结，无法过户，买卖只有债权效力，买主拿不到物权。 2.拆迁公告发布后，房屋交易限制更多。卖家要如实告知买家房屋即将拆迁，隐瞒信息的，买家可撤销合同并索赔。 3.双方自愿交易且卖家履行告知义务，合同有效。但因无法过户，房屋拆迁时买家不能直接获补偿，需依合同向卖家主张权益。

法律分析： （1）行政诉讼拆迁纠纷方面，适用简易程序时，法院需在立案之日起45日内作出一审判决；适用普通程序的，一审要在立案之日起6个月内作出判决，若有特殊情况需延长，需由高级法院批准。 （2）民事诉讼拆迁纠纷方面，适用简易程序审理的应在立案之日起3个月内审结；适用普通程序审理的一般在立案之日起6个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。若对一审判决上诉，二审案件需在第二审立案之日起3个月内审结。 提醒： 拆迁纠纷官司的审理时间会受多种因素影响，具体时长可能与上述时间有所不同。面对不同案情需具体分析，建议咨询以获取更精准的解决方案。

法律分析： （1）自行协商是一种平和且高效的纠纷解决方式，双方依据承包合同和法律法规，清晰界定权益义务，达成和解协议，能避免矛盾升级，节省时间和精力。 （2）当协商无法达成一致时，请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，借助第三方的中立地位和调解能力，促使双方达成调解协议，这种方式相对灵活，能更好地兼顾双方利益。 （3）若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。通过提交仲裁申请书等材料，由仲裁机构依法审理并作出裁决，仲裁具有专业性和权威性。 （4）对仲裁结果不服，可在规定时间内向人民法院起诉，也可不经仲裁直接向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决，这是最终的司法救济途径。 提醒： 处理拆迁村土地承包纠纷时，要注意保留好相关证据。不同案情适用的解决方式可能不同，建议咨询进一步分析。

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五保户去世后，土地方面，若其有继承人且为同一集体经济组织成员，可继承土地经营权；无继承人或继承人不符合条件，土地由集体收回。宅基地方面，若房屋有合法继承人，可基于房屋所有权继续使用宅基地；若房屋无人继承，宅基地由集体收回。建议和相关成员协商处理，避免纠纷。

法律分析： （1）住宅建设用地使用权到期自动续期，这体现了对居民居住权益的保障。其续期费用按规定办理，在拆迁补偿方面与其他住宅基本相同，涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。房屋价值由专业评估机构评估，保证了补偿的合理性。 （2）非住宅建设用地使用权到期依法律办理续期。土地出让合同约定无偿收回土地时，补偿可能受限；未约定则可获相应补偿，同样通过评估房屋价值并结合实际损失计算。而且被拆迁人有货币补偿、产权调换等补偿方式的选择权，保障了权益的实现。 提醒： 产权到期的续期和补偿情况复杂，不同性质用地规定不同，建议面临此类情况时咨询专业人士以获取更精准法律建议。

法律分析： （1）国家征收承包土地时，需给予公平合理补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低且长远生计有保障。补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，同时安排社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费标准由省制定公布的区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准由省规定。 （2）当承包土地被他人非法占用时，被占方有权要求对方返还土地、恢复原状。若造成损失，还能要求赔偿。解决途径上，可先进行协商；协商无果，可申请农村土地承包仲裁机构仲裁，也能直接向法院起诉。 提醒： 遇到土地被占情况，要及时留存相关证据。不同情形补偿方式和处理流程有别，建议咨询以进一步分析。