产权到期拆迁补偿怎么算

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权到期自动续期，这体现了对居民居住权益的保障。其续期费用按规定办理，在拆迁补偿方面与其他住宅基本相同，涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。房屋价值由专业评估机构评估，保证了补偿的合理性。
（2）非住宅建设用地使用权到期依法律办理续期。土地出让合同约定无偿收回土地时，补偿可能受限；未约定则可获相应补偿，同样通过评估房屋价值并结合实际损失计算。而且被拆迁人有货币补偿、产权调换等补偿方式的选择权，保障了权益的实现。

提醒：
产权到期的续期和补偿情况复杂，不同性质用地规定不同，建议面临此类情况时咨询专业人士以获取更精准法律建议。

（一）对于住宅用地，产权到期自动续期，无需过于担忧土地使用问题，按规定办理续期费用即可。遇到拆迁时，可关注被征收房屋价值评估过程，确保评估公正合理，同时留意搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿方面。
（二）非住宅用地，需查看土地出让合同关于期限届满的约定。若约定无偿收回土地，提前做好应对准备；若未约定，积极配合房屋价值评估，争取合理补偿。可根据自身需求选择货币补偿或产权调换的方式。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.住宅用地：产权到期后，建设用地使用权自动续期，续期费用按规定执行。拆迁补偿和其他住宅差不多，依据房屋价值、搬迁安置等确定。房屋价值由有资质的评估机构评估。
2.非住宅用地：产权到期，按法律规定续期。若合同约定到期无偿收回土地，补偿或受限；未约定则可获补偿，经评估房屋价值结合实际损失计算。补偿方式有货币补偿、产权调换，可自行选择。

结论：
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，拆迁补偿与其他住宅类似；非住宅建设用地使用权期限届满依法律规定办理续期，补偿情况依土地出让合同约定而定，有多种补偿方式可选择。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按规定办理。其拆迁补偿通常根据被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等确定，房屋价值由有资质的房地产价格评估机构评估。非住宅建设用地使用权期限届满，需依法律规定办理续期。若土地出让合同约定土地出让期限届满无偿收回土地，补偿可能受限；未约定则可获相应补偿，同样通过评估房屋价值，结合搬迁等实际损失计算。补偿方式包括货币补偿、产权调换等，被拆迁人可自主选择。若遇到产权到期及拆迁补偿等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.产权到期分住宅和非住宅用地情况不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用依规办理。拆迁补偿与其他住宅类似，根据被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等确定，房屋价值由有资质的评估机构评估。
2.非住宅建设用地使用权期限届满依法律规定续期。若土地出让合同约定到期无偿收回土地，补偿可能受限；未约定则可获相应补偿，也是评估房屋价值结合搬迁等实际损失计算。补偿方式有货币补偿、产权调换等，被拆迁人可自主选择。
3.建议房屋所有者关注土地出让合同条款，了解续期和补偿相关约定。在面临拆迁时，选择有资质的评估机构，确保自身合法权益。同时，政府应完善相关法规政策，保障被拆迁人的合理补偿。