农村土地承包 主体是谁

（一）企业应明确拆迁赔偿款和辞退赔偿款的不同性质，分别处理。对于拆迁赔偿款，要积极与政府沟通，争取合理的被征收房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，弥补企业财产损失。 （二）在涉及员工辞退时，若因拆迁导致客观情况重大变化，企业应先与员工协商变更劳动合同；若无法达成一致而解除，按员工工作年限支付经济补偿。若企业违法辞退员工，则需支付赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三项规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。

1.商业门市租赁遇拆迁，补偿分为对房东和租户两部分。对房东补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等；对租户补偿常见有搬迁费、安置费、停产停业损失补偿。 2.各地具体补偿标准不同，需依据当地拆迁政策和补偿方案确定。 3.租户可先查看租赁合同里有无拆迁补偿相关约定，按约定执行；还可积极与房东、拆迁部门协商，从而争取合理补偿，以降低因拆迁带来的损失。

1.营业商铺拆迁赔偿包括：房屋价值按类似房地产市场价评估补偿；搬迁和临时安置补偿，涵盖搬迁费用与临时安置开支；停产停业损失根据经营效益和停业期限等计算。 2.补偿方式有两种：货币补偿是一次性给钱；产权调换则是提供新商铺置换。 3.商铺所有者要及时和拆迁方沟通，了解补偿方案。若有异议，可要求听证；协商无果，可申请复议或诉讼维权。

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1.宅基地房产赠与满足一定条件受法律保护，其本质是房屋赠与和宅基地使用权流转。因为宅基地归集体所有，村民仅拥有使用权。 2.若赠与双方为同一集体经济组织成员，且受赠人符合宅基地申请条件、未超“一户一宅”标准，赠与行为有效。而受赠人是集体经济组织以外成员包括城镇居民时，赠与一般无效，这是因违反宅基地集体所有及流转规定。 3.为保障赠与效力，要办理相关手续，如签订赠与合同、完成过户登记等。 建议在进行宅基地房产赠与时，先确认双方身份及受赠人是否符合条件，然后及时按规定办理手续，确保赠与行为合法有效，避免后续纠纷。

（一）确认主体资格。核实与自己签订合同的一方是否为市、县级人民政府确定的房屋征收部门，同时明确自身作为被征收人的身份，保证主体符合要求。 （二）确保意思真实。在签订合同过程中，要保证双方都是真实意愿表达，没有受到欺诈、胁迫等情况，若有此类情况，受损害方可以请求撤销合同。 （三）审查合同内容。仔细查看合同里补偿方式、金额、安置地点等条款，确保符合法律法规，不违背强制性规定。 （四）遵循法定程序。了解并监督拆迁是否按照法定程序进行，如征收是否先公告、征求意见等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.适当补偿需综合多因素确定方式和数额。基础事实包含无因管理、公平责任等情形。 2.确定补偿数额要考量两方面。一是行为对受损害方的受益或损失情况，受益大或损失重，补偿数额相对高；二是行为人的经济状况，经济能力差，补偿数额可能低。 3.补偿方式有货币补偿和实物补偿，前者直接支付金额，后者提供相应物品。 4.双方无法就补偿达成一致时，先协商、调解解决；若仍有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体案情和证据判定补偿方式和数额。

法律分析： （1）国有农场农用地征收补偿涵盖多方面，土地补偿费归国有农场统筹使用，这保障了农场整体的发展与运营资金需求。 （2）安置补助费依据需安置的农业人口数计算，专门用于安置失地农业人口，确保他们的生活稳定。 （3）地上附着物和青苗补偿费归所有者，保护了实际投入者的权益。 （4）补偿标准由省级行政区制定区片综合地价确定，综合考虑多种因素，保证了补偿的科学性和合理性。 （5）国有农场有配合工作的义务，以保障农场职工合法权益。若对补偿标准有异议，可依法申请协调和裁决。 提醒： 国有农场职工要关注自身权益，若对补偿有疑问及时咨询。不同情况补偿有别，建议咨询进一步分析。

1.土地争议处理部门根据争议主体不同而有差异。个人间、个人与单位间的争议，由乡级或县级以上人民政府处理，当事人对处理决定不服可在三十日内向法院起诉。单位间的争议，由县级以上人民政府处理。在争议解决前，各方不得改变土地利用现状。 2.若遇到土地侵权纠纷，可先由当事人协商，协商不成由土地行政主管部门行政调处，对调处结果不服可提起民事诉讼。 3.建议当事人在遇到土地争议时，先明确争议主体，再选择正确的处理部门。在处理过程中，严格遵守不得改变土地利用现状的规定。遇到侵权纠纷优先尝试协商，协商无果及时寻求行政调处或法律途径解决。

承包农村土地通常需要支付费用。这是基于农村土地承包作为民事法律行为，遵循平等、自愿、有偿原则。按照法律规定，承包方与发包方或原承包方签订承包合同后，需依约支付承包费用，费用的数额、支付方式和时间由双方协商确定并在合同中明确。 若承包方不按约定支付费用，便构成违约，发包方或原承包方有权要求其承担违约责任，如继续支付费用、赔偿损失等。支付费用能保障土地所有者或原承包方的合法权益。 为避免此类纠纷，双方在签订承包合同前应充分沟通，明确费用等关键条款。承包方需严格履行合同约定按时支付费用，发包方或原承包方在遇到违约情况时，应及时通过合法途径维护自身权益。

（一）对于合法的小产权房，在面临拆迁时，要及时与拆迁方沟通，了解补偿方案，确保自身能拿到房屋价值、搬迁安置等费用补偿。同时，准备好房屋合法建设、审批等相关手续材料，以便顺利获得补偿。 （二）若小产权房存在违规情况，可尝试咨询专业律师，看是否有办法通过合法途径争取一定权益，但需做好可能无法获得补偿的心理准备。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。这表明违规建设的小产权房不受法律保护，拆迁时可能无法获得补偿。

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