拆迁房如何去分割

结论： 同村人之间宅基地转让合法有效，遇拆迁赔偿，一般土地补偿款和地上附着物补偿归受让方，但转让协议有特别约定的按约定执行，有争议可协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 依据相关法律规定，同村人之间进行宅基地转让是被认可的。在拆迁赔偿方面，宅基地的土地所有权属于村集体，土地补偿款通常先归村集体，再依据村集体分配方案给予宅基地使用权人，因宅基地已转让，这部分补偿自然归受让方。地上附着物如房屋等，其所有权随宅基地转让一同转移给受让方，所以地上附着物补偿也应归受让方。然而，若转让协议对赔偿归属有特别约定，那么应尊重协议内容。若双方在赔偿归属问题上产生分歧，可先尝试协商解决，若协商无果，则可通过诉讼途径维护自身权益。如果您在宅基地转让及赔偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。

结论： 宅基地所有权归集体不能买卖，其上房屋可在本集体经济组织成员间流转，买卖违约赔偿依合同约定或实际损失，非本集体经济组织成员间买卖可能无效。 法律解析： 宅基地所有权属于集体，禁止买卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织成员之间流转。若买卖违约，赔偿方式分两种情况。若合同约定了违约金，违约方要按约定支付，若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。不过，非本集体经济组织成员之间进行宅基地房屋买卖，可能因违反法律规定导致合同无效，不受法律保护。 如果在宅基地房屋买卖中遇到违约或其他法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在土地纠纷中财物被毁坏，应采取合理措施维护权益。及时报警很关键，报警后要固定财物毁坏现场、收集照片视频等相关证据，让警方调查确定责任主体。 确定责任主体后，若责任明确可与侵权人协商赔偿，要求其承担财物损失。若协商无法达成一致，可通过民事诉讼解决。提起诉讼时要准备好起诉状和证据材料，证明财物归属、毁坏事实及损失价值。 若侵权人行为构成故意毁坏财物罪且符合刑事立案标准，可依法追究其刑事责任。 建议如下： 1.报警要及时，确保现场证据完整。 2.协商赔偿时保持理性，留存协商记录。 3.准备诉讼材料要准确充分，保证诉求合理合法。

结论： 开荒二十年的土地补偿归属要依据土地所有权、有无承包合同等因素确定，土地补偿费一般归村集体，但地上附着物及青苗补偿费归开荒者，签了承包合同的还可能获其他补偿，未签合同村集体应给予适当补偿。 法律解析： 根据相关法律规定，土地所有权分为国家所有和集体所有。若开荒的荒地所有权属村集体，即便个人开荒使用了二十年，土地所有权性质不会改变，所以土地补偿费归村集体。而地上附着物及青苗是开荒者投入劳动和资金形成的，其补偿费归开荒者理所当然。若开荒者与村集体签订了合法有效的承包合同，在承包期内遇到征收，按照合同约定及法律规定，除地上相关补偿外，还能获得安置补助费等合理补偿。若未签订合同，村集体考虑到开荒者的开荒投入及土地增值情况，应给予适当补偿。如果大家在土地补偿归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。

结论： 宅基地使用超20年不算弃权，合法取得使用权后一般可长期使用，除非存在法定收回情形。 法律解析： 宅基地使用权是农村集体经济组织成员基于特定身份享有的权利。依据相关法律，合法取得宅基地使用权后，权利人通常能长期使用，不会单纯因为使用时长超过20年就丧失该权利。但在一些法定情况下，宅基地使用权可能被收回，比如为乡村公共设施和公益事业建设需使用土地、使用人户口迁出本集体经济组织且不再使用宅基地、使用人长期闲置宅基地造成土地资源浪费等。只要不存在这些法定收回情形，使用人可继续使用宅基地。如果大家对宅基地使用方面的法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）征收集体土地时，补偿项目多样，包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时会安排被征地农民的社会保障费用。其中土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准也由省级行政区制定。 （2）临时占用田地，要按合同约定对土地所有权人或使用权人补偿。补偿依据实际损失确定，像农作物减产损失等。并且占用单位要按规定期限和条件恢复土地原状。 提醒： 不同地区田地占用补偿标准存在差异，面对征收或临时占用情况，建议及时了解当地政策法规，若有疑问可咨询专业人士进一步分析。

1.租客拆迁补偿视情况而定，通常补偿给房屋所有权人，特定情形下租客也可能获补偿。 2.有合同约定按约定执行；无约定且能证明拆迁损失，如搬迁费、装修费，可要求补偿。 3.搬迁费是租客搬离房屋的支出，应获补偿；经房东同意装修且合同未到期，可主张装修剩余价值损失补偿。 4.租客需提供费用凭证等证据，若房东获包含租客部分的补偿款，租客可要求支付。

（一）明确补偿项目及归属 土地补偿费归农村集体经济组织，分配办法集体民主决定；安置补助费按农业人口数算，专款专用安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归所有者。 （二）了解补偿标准确定方式 补偿标准由省级通过制定公布区片综合地价确定，考虑土地原用途等多因素，至少每三年调整或重新公布一次。 （三）应对补偿不满的办法 先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

土地无手续被霸占，应收集证据，先协商、调解，若无法解决可诉讼，但要完善土地手续或经认定其合法性。 1.收集证据：收集土地使用的历史资料、旁人的证人证言等，证明对该土地存在使用事实和权益。 2.协商解决：证据充分时，先与霸占者协商，要求其停止侵权、归还土地。 3.基层调解：协商无果，向当地村委会、乡镇政府等基层组织反映，请求调解。 4.提起诉讼：基层调解无法解决，向法院起诉，要求霸占者返还土地、排除妨碍并赔偿损失。 5.完善手续：土地无合法手续，需先完善手续或由相关部门认定土地合法性，保障诉求获法院支持。

土地收回分合法与违法两种情况。合法收回如基于公共利益、使用期限届满等，需遵循相关程序，土地权利人可获合理补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费等。若对补偿标准不满，可申请协调、裁决解决。违法收回时，土地权利人可通过法律途径维权。 解决措施和建议如下： 1.合法收回情形下，相关部门要严格按程序操作，确保补偿合理透明。土地权利人应了解自身权益，积极配合并争取合理补偿。 2.违法收回时，土地权利人要及时收集土地权属证明、收回通知等证据。可先申请行政复议，也可直接向法院提起行政诉讼，要求判决收回行为违法，返还土地并给予赔偿。

法律分析： （1）土地征收补偿构成多样。土地补偿费补偿土地所有权，其归属农村集体经济组织，这保障了集体对土地资源的权益。 （2）安置补助费是为解决因土地征收产生的多余劳动力安置问题，按需要安置的农业人口数计算，有助于维持被征地农民的生计和社会稳定。 （3）地上附着物和青苗补偿费归属所有者，青苗补偿针对不同生长阶段农作物，地上附着物补偿涉及土地上的各类设施，保护了农民在土地上的投入和收益。 （4）征收耕地需缴纳耕地开垦费，保证了耕地总量的动态平衡。部分地区的社会保障费用则为被征地农民提供了生活保障。 提醒：农民要留意各项补偿标准和计算方式，不同地区补偿政策有差异，遇复杂情况建议咨询专业人士分析。

1.征收补偿无统一新标准，分土地与房屋征收两类。 2.土地征收补偿含土地、安置、地上附着物及青苗补偿费。补偿标准由省级行政区制定区片综合地价确定，至少三年调整或重公布一次。 3.房屋征收补偿有房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值补偿不低于类似房产市场价，由专业评估机构评定。