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国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖
国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-24 02:08:39
已帮助2715人
精选律师 ·
讲解实例
国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖
国有划拨土地上的房子能交易。但是转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请,经批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理
土地使用权
出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金然后办理
不动产权
证书才可以交易。
【法律依据】
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大家都在问
国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖
张雄涛
问题:由政府建设的公租房,原来是划拨土地,出售时,土地出让金由谁来补缴,是政府还是买方
谁卖谁补缴,卖家承担补缴义务,但是卖方一般都将土地出让金加入买家的购房款里了。
顾倩
问题:通过划拨的形式取得国有土地使用权,如果地上还有住户,属于毛地,可以通过划拨取得使用权证吗
您好,一般情况是不能的,建议您咨询当地的有关部门
金颖
问题:国有单位取得划拨土地使用权后破产了。之后有几家公司转让土地上建筑物,并相继破产,最后一家公司通过拍买取得土地上建筑物,请问这家公司怎样才能取得土地使用权证
你好,可以咨询当地土管局,
北京隽永律师事务所
问题:我是2000改制的国企土地是划拨的,和原出资主体鉴的土地无限期租用,现在要起诉我改成五年期,我不同意
2000改制的国企土地是划拨的,和原出资主体鉴的土地无限期租用,现在要起诉我改成五年期,您不同意,可以委托我们帮您打官司解决
蔡月娥
问题:1. 你好,请问划拨国有土地使用权,在对外出租的时候如果没有交土地出让金,那么这个划拨国有土地使用权会被收回吗?都在什么情况下划拨国有土地使用权会被收回呢? 2. 划拨国有土地使用权可以在不同国资主体之间进行无偿划转吗?如果可以的话,需要什么条件? 感谢
未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款,但并不必然导致收回。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条,以下情况可以收回划拨土地使用权:1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。2、对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回。3、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。经相应的审批程序后,国有产权主体之间可以无偿划拨资产。
律图密云县
问题:请问,安置房,目前有集体证,国有划拨土地,房子能买吗?可以办理个人房产证吗?
安置房是集体房产证的。1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人。3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。5、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
北京隽永律师事务所
问题:20年前以划拨土地使用权参与联营企业建设工厂,土地没办理过户,现在征地拆迁,补偿款归联营企业,还是归原土地一方。
现在征地拆迁,补偿款归联营企业,
北京京佳律师事务所
问题:你好我想问一下,我有一个法院以物抵债的国有土地划拨性质的不动产房产。问一下我有土地使用权吗?
有可能需要补交土地出让金
律图法律咨询
问题:房改房国有土地证还是划拨,这样会影响补偿吗
其中,标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的(也就是没有缴纳土地使用权出让金),购买房屋时,房价款里没有土地的价格,所以房价低于商品房的价格当然不一样。首先说说房改房和商品房的区别,对购买人群没有任何限制。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋。商品房的土地使用权是以出让方式取得的,因此房价款里包含了土地的价值,补偿价格也是不同的。综上所述,两者有很大的区别,只要有钱就可以购买,拆迁补偿时,在价值上主要体现在土地的取得方式。因此。房改房是政府投资建设的保障性住房,是针对城市低收入人群出售的房屋,购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价
律图法律咨询
问题:国家划拨土地拆迁有什么补偿
划拨土地拆迁有赔偿吗,划拨土地拆迁如何赔偿 国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后,在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后,国家将土地交付给土地使用者使用,或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 (1)划拨土地房屋有房产证,拆迁赔偿有进行补偿; (2)根货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定; (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行。 划拨土地拆迁如何赔偿 (1)拆迁对划拨土地是不赔偿的,只对土地上的附作物进行赔偿; (2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿; (3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
律图丰台区
问题:想在德州武城县老城镇,买国有划拨的03年的商住房,土地104平,房子156平,大概交多少钱过户费
国有划拨土地上的住房经批准可以交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
顾倩
问题:想在德州武城县老城镇,买国有划拨的03年的商住房,土地104平,房子156平,大概交多少钱
不同地区政策不同,咨询当地房管局。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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肖国兵律师
2022-08-07 16:18:11
判决的义务履行完毕可以要求法官解除限制高消费,如果自己不知道怎么处理可以委托律师处理
问题:可以复议解除吗,至今我还在限高名单中,22通过调解结案,12,我的家庭财产纠纷案于2020?
顾倩律师
2022-08-07 15:11:29
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:租赁合同违约我是房主有房租的妥协他录音了后面他又有违约我能起诉吗追回前面妥协的房租?
顾倩律师
2022-08-07 14:49:53
您好, 报警了吗,伤情情况如何,可以电询沟通一下具体情况帮您分析。
问题:因为量房打架?
肖国兵律师
2022-08-07 14:19:02
中介公司是否需要承担责任,要看你们之间的合同是怎么签订的及中介公司在合同履行中是否有违约行为,或者其他行为使房屋出租方或承租方受到损失
问题:关于房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗?
郭广吉律师
2022-08-07 14:46:15
你好,对房子没有影响。
问题:拿购房合同注册公司对房子有什么影响?
范艳贝律师
2022-08-07 14:21:52
可以点击头像查询我的联系方式具体沟通
问题:遇到了开发商一房两卖的问题?
顾倩律师
2022-08-07 08:52:45
您好,原则上是可以的,若是发生相关的纠纷无法协商可以起诉维权
问题:与出租人无关,该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担,承租人是该房屋的实际管理人,在租赁期间内?
顾倩律师
2022-08-07 08:56:40
您好,若对方的行为影响到您的相邻权利或其他民事权利、权益,可以通过诉讼要求停止侵害,排除妨碍,若造成损失可以并要求赔偿,建议详述案情帮您解决
问题:自2018年起我家全家居住在此,徽都豪庭25栋一单元206户住房,私自开墙装门,搭棚?
顾倩律师
2022-08-07 08:59:00
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:实际交房时楼号变成了4号楼,购房合同上写的是6号楼,购买的新商品房交房时楼号与购房合同上写的不一致?
王雨昕律师团队
2022-08-07 15:30:44
您好,房主信息需要到不动产中心调取
问题:可以到居委会调查房主信息吗?
范艳贝律师
2022-08-07 14:21:52
可以点击头像查询我的联系方式具体沟通
问题:遇到了开发商一房两卖的问题?
顾倩律师
2022-08-07 08:59:00
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:实际交房时楼号变成了4号楼,购房合同上写的是6号楼,购买的新商品房交房时楼号与购房合同上写的不一致?
肖国兵律师
2022-08-07 14:19:02
中介公司是否需要承担责任,要看你们之间的合同是怎么签订的及中介公司在合同履行中是否有违约行为,或者其他行为使房屋出租方或承租方受到损失
问题:关于房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗?
肖国兵律师
2022-08-07 16:18:11
判决的义务履行完毕可以要求法官解除限制高消费,如果自己不知道怎么处理可以委托律师处理
问题:可以复议解除吗,至今我还在限高名单中,22通过调解结案,12,我的家庭财产纠纷案于2020?
顾倩律师
2022-08-07 14:49:53
您好, 报警了吗,伤情情况如何,可以电询沟通一下具体情况帮您分析。
问题:因为量房打架?
郭广吉律师
2022-08-07 14:46:15
你好,对房子没有影响。
问题:拿购房合同注册公司对房子有什么影响?
顾倩律师
2022-08-07 08:52:45
您好,原则上是可以的,若是发生相关的纠纷无法协商可以起诉维权
问题:与出租人无关,该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担,承租人是该房屋的实际管理人,在租赁期间内?
顾倩律师
2022-08-07 15:11:29
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:租赁合同违约我是房主有房租的妥协他录音了后面他又有违约我能起诉吗追回前面妥协的房租?
顾倩律师
2022-08-07 08:56:40
您好,若对方的行为影响到您的相邻权利或其他民事权利、权益,可以通过诉讼要求停止侵害,排除妨碍,若造成损失可以并要求赔偿,建议详述案情帮您解决
问题:自2018年起我家全家居住在此,徽都豪庭25栋一单元206户住房,私自开墙装门,搭棚?
王雨昕律师团队
2022-08-07 15:30:44
您好,房主信息需要到不动产中心调取
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祝辉良律师
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