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无房产证全款能转按揭吗
无房产证全款能转按揭吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-23 15:04:39
已帮助1891人
精选律师 ·
讲解实例
无房产证全款能转按揭吗
不能转按揭。没有
房产证
的房子是不能贷款的,因为在办理
按揭贷款
的时候,需要用房产证作
抵押
。没有房产证就意味着
购房
人只有房子的居住权,没有使用权。
《
民法典
》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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无房产证全款能转按揭吗
律图江苏
问题:请问一下关于按揭二手房转让应该注意什么问题
按揭二手房转让应该注意的问题:1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。【法律依据】《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
律图法律咨询
问题:条款!本合同签订后,如乙方无故终止代理,代理费全部退还甲方;如因甲方原因单方终止委托的(包括但不限于甲方在签订本合同后与对方和解、调解等情况),乙方已收代理费不予退回;甲方未交纳代理费;应当全额支付代理费;如属风险代理,甲方无故终止合同,甲方需按照双方约定的律师费全额支付;并支付违约金3000元。请问下这条款合理么,我解约的话要付代理费和律师费不;我这属交通事故
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
邵丹丹
问题:你好,北京,男方婚前按揭买房,婚后男方一人还贷,离婚后女方名下无房无贷,购房是否算首套?
如果女方名下无房,是首套
王律师
问题:只能先还清贷款吗?难道不能男方去另外的银行转按揭吗
银行借贷没下来,开发商会不会交房按照购房合同处置。 现在有部分按揭因为客户原由不能解决的情况发生,比如资信程度不够,需要提高首付或改为一次性付款,而导致交易不能达到的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了商定,如果你和开发商订立的合同无相关条款,那么在按揭尚未解决的情况下,交易做法并无真正完成,因此这种情况下开发商不交房的做法是合情的,关键看你们按揭手续迟迟无解决可否开发商拖延导致,你能够向银行方面询问,如是由于开发商拖延,你能够去向开发商提议要求赔偿要求。
顾倩
问题:按揭车转让 后期按揭由购买人打按揭 双方签的合同受不受法律保护
您好,这需要根据具体情况确定的,建议您详述案情。
赵江涛
问题:因为疫情无法按时办理按揭
协商好
郭珊珊
问题:父母按揭的房子怎么转给儿子儿媳
您好!可以通过赠与或者买卖的方式转让给儿子儿媳。但是如果房屋上有贷款,通常会有抵押权(可以查看房产证确认抵押登记情况),如有抵押,办理过户登记需要银行同意(可能需要提前还清贷款本息)。
范艳贝
问题:按继承顺序继承时,如父亲逝世,是配偶全额继承,无配偶后再到子女全额继承,还是按照比例均等分给配偶子女和其父母?
按2021年1月1日起开始实施的《中华人民共和国民法典》规定,继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如无遗嘱或赠予约定,继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
张春雷
问题:我想咨询一下,我配偶婚前欠的信用卡。但是婚后我们按揭了一辆车,在她名下,现在无力偿还信用卡,这个怎么算
婚前欠账属于个人欠款,但是对方起诉了也可以执行共有财产中属于被告的那一部分,自然车也算在内。
律图平谷区
问题:夫妻双方离婚约定房屋归一方所有,但是房子是按揭购买,但现在无法办理过户,怎样避免日后麻烦
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
怀向阳
问题:按揭房离婚了可以转到一个人名下吗
您好!可以转到一个人名下,可以去房管局办理过户,不用交费用。 由于离婚的法定方式有协议离婚和诉讼离婚两种。离婚房产过户因离婚方式的不同准备材料也有区别。协议离婚房产过户需要准备以下材料:房产分割的离婚协议书,协议书上明确财产归属,离婚证及复印件,房产证及复印件。
律图法律咨询
问题:夫妻离婚后按揭房子未过户,有离婚协议,无房的一方购房属于二套房吗?
如果离婚后未办理房产过户手续,则原房产仍然登记在双方名下,则无房一方名下已经有一套住房,再购房属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定:为贯彻落实《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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张彩霞律师
2022-08-06 20:19:25
详细沟通
问题:直管公房承租人变更?
叶国凤律师
2022-08-06 19:03:12
您好!办理居住证需要租房合同、房东的房产证复印件、身份证复印件,您自己的身份证原件、复印件,带齐这些材料去派出所办理。
问题:居住证需要什么材料?
叶国凤律师
2022-08-06 19:07:34
您好!您看写中介给您写的是哪个订字,如果是“定金”,则不能退,如果是“订金”,则可以退。
问题:我刚看了个房子,租的,交了订金,现在不想要了,中介不退?
叶国凤律师
2022-08-06 19:25:16
您好!根据您说的情况,租方的行为违法
问题:就是我游戏放平台出租被租方恶意开挂租方算不算违法?
孙可心律师
2022-08-06 16:45:53
你好!建议和平台协商处理
问题:到期后自动续租一个周期。我一开始没看到这个。我现在不想租了我可以退还押金吗?
孙可心律师
2022-08-06 16:21:27
可以交,但不交也不违法。 给农村户口职工缴纳公积金不是强制的。 《上海市住房公积金管理若干规定》规定,住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的在职职工(包括与上述单位建立劳动关系的非在编册人员、劳务型公司的劳务人员)。另外,在本市参加工作的外省市户籍职工、本市农业户口职工、个体工商户及其雇佣人员、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问题:我们公司给城市户口人交公积金农村户口没给交合法吗?
顾倩律师
2022-08-06 14:58:37
可以起诉,根据给您造成的实际损失要求侵权人进行赔偿。根据具体情况及侵权人过错程度也可以主张精神损害赔偿。建议来电咨询,为您进一步分析。
问题:顶层漏水灯具损坏,物业有责任赔偿灯具等一系列损失吗?
田星律师
2022-08-06 17:19:57
具体情况具体分析,一般要的
问题:卫生间,我们共同使用厕所,共同租住一套房子,我38岁和另外一个租客老人60多岁的人,我问一下,您好?
郭广吉律师
2022-08-06 16:11:48
你好,收集证据,写起诉状,到法院立案,如果需要律师帮助,电话联系。
问题:中介拖欠房租,如何起诉和委托?
顾倩律师
2022-08-06 13:00:39
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:租的房子老是跳闸,要求退房,房东不退钱怎么办?
郭广吉律师
2022-08-06 16:11:48
你好,收集证据,写起诉状,到法院立案,如果需要律师帮助,电话联系。
问题:中介拖欠房租,如何起诉和委托?
张彩霞律师
2022-08-06 20:19:25
详细沟通
问题:直管公房承租人变更?
孙可心律师
2022-08-06 16:45:53
你好!建议和平台协商处理
问题:到期后自动续租一个周期。我一开始没看到这个。我现在不想租了我可以退还押金吗?
孙可心律师
2022-08-06 16:21:27
可以交,但不交也不违法。 给农村户口职工缴纳公积金不是强制的。 《上海市住房公积金管理若干规定》规定,住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的在职职工(包括与上述单位建立劳动关系的非在编册人员、劳务型公司的劳务人员)。另外,在本市参加工作的外省市户籍职工、本市农业户口职工、个体工商户及其雇佣人员、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问题:我们公司给城市户口人交公积金农村户口没给交合法吗?
叶国凤律师
2022-08-06 19:03:12
您好!办理居住证需要租房合同、房东的房产证复印件、身份证复印件,您自己的身份证原件、复印件,带齐这些材料去派出所办理。
问题:居住证需要什么材料?
叶国凤律师
2022-08-06 19:07:34
您好!您看写中介给您写的是哪个订字,如果是“定金”,则不能退,如果是“订金”,则可以退。
问题:我刚看了个房子,租的,交了订金,现在不想要了,中介不退?
叶国凤律师
2022-08-06 19:25:16
您好!根据您说的情况,租方的行为违法
问题:就是我游戏放平台出租被租方恶意开挂租方算不算违法?
顾倩律师
2022-08-06 14:58:37
可以起诉,根据给您造成的实际损失要求侵权人进行赔偿。根据具体情况及侵权人过错程度也可以主张精神损害赔偿。建议来电咨询,为您进一步分析。
问题:顶层漏水灯具损坏,物业有责任赔偿灯具等一系列损失吗?
田星律师
2022-08-06 17:19:57
具体情况具体分析,一般要的
问题:卫生间,我们共同使用厕所,共同租住一套房子,我38岁和另外一个租客老人60多岁的人,我问一下,您好?
顾倩律师
2022-08-06 13:00:39
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:租的房子老是跳闸,要求退房,房东不退钱怎么办?
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