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二次抵押贷款时需要注意什么问题

二次抵押贷款时需要注意什么问题
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
2022-07-23 13:40:04 已帮助1050人

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二次抵押贷款时需要注意什么问题
1、贷款额度
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以居住房抵押的二次贷款抵押率最高不超70%,以商业房抵押的二次贷款抵押率最高不超50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。《城市房地产抵押管理办法》里有这样规定:二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人是要尽到告知义务的。在实际的二次抵押过程中,如果第一次抵押合同约定要经过第一抵押权人同意的,那么就必须按照合同约定的条例去遵守。
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