业主与物业公司的纠纷如何处理

1.收集证据，像聊天记录、合同、付款凭证等，证明中介有欺诈行为，比如虚假介绍房屋情况。 2.若合同因欺诈等订立，受损方可请求法院或仲裁机构撤销，撤销权需在知情一年内行使。 3.撤销前可与中介协商解约退费，协商不成，可向消协、行业协会投诉，也可起诉或仲裁维权。

提前告知房东退租的时间需依据不同情况而定。若租赁合同有明确约定，租客应严格按照合同规定的时间提前告知房东，这是遵循契约精神的体现。 若合同未作约定，租客需在合理期限前通知。合理期限受租赁房屋用途、寻找新租客的难易程度等因素影响，一般住宅提前15至30天、商业用房提前1至3个月较为合理。 若未提前合理时间通知房东并给其造成损失，像空置期租金损失，房东有权要求租客赔偿。 为避免纠纷，建议租客做到： 1.签订租赁合同时，明确提前退租的告知时间及违约责任。 2.若合同未约定，提前合理时间告知房东，尽量降低房东损失。 3.若给房东造成损失，主动与房东协商赔偿事宜。

（一）先查看合同约定，若合同明确了过户时间和买方拖延的违约责任，卖方按约定处理定金，比如不予退还。 （二）判断买方拖延过户是否构成根本违约，若构成，依据法律规定，给付定金方不履行债务致合同目的不能实现，无权请求返还定金，卖方可不退还定金。 （三）卖方要先书面催告买方在合理期限内过户，若买方仍不履行，再处理定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）房地产开发企业售房需有五证，五证不全售房违法。这是保障房屋交易合法合规的基本要求，确保购房者权益。 （2）依据法律，合同违反强制性规定无效，五证不全时订立的购房合同无效。无效合同自始没有法律约束力。 （3）购房者有权要求开发商退房，开发商应返还已付房款及利息。这是对购房者资金的保护。 （4）若因五证不全给购房者造成其他损失，购房者可主张赔偿。 （5）若开发商拒绝退房，购房者可收集证据起诉，通过法律途径维权。 提醒： 购房者在购房前应核实开发商五证情况，若已购买五证不全房屋，及时与开发商协商，协商不成尽快收集证据维权。

1.确定分割依据：先看联合建房合同，按其中的权益和分割比例约定执行；若未约定或约定不明，各方重新协商达成补充协议。 2.提出登记申请：准备建房审批文件、土地使用证明等材料，向不动产登记机构申请产权分割登记，机构会审核材料，必要时实地查看。 3.完成产权登记：审核通过后，按协商或合同方案登记房屋产权，分别颁发不动产权证书。整个过程要合法合规，涉及土地性质变更等先办手续。

法律分析： （1）当房屋已完成过户登记，基于不动产登记效力，已过户的买受人成为房屋所有权人，其他买受人虽无法获得房屋，不过能追究卖方违约责任。 （2）若均未过户，先合法占有房屋的买受人可要求卖方办理过户登记以获得房屋。 （3）若无人占有房屋，先支付购房款的买受人有优先获得房屋的权利。 （4）若各买受人均未占有房屋且未付款，合同成立在先的买受人可要求卖方履行合同交付房屋。 （5）对于因“一房多卖”无法取得房屋的买受人，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 提醒：购房者买房时要及时办理过户登记，避免陷入“一房多卖”纠纷。遇到此类情况，建议咨询专业法律人士分析维权方案。

法律分析： （1）一方违约导致提前解约时，守约方有权利要求违约方承担违约责任，承担方式包括支付违约金以及赔偿实际损失。违约金数额按合同约定执行，不过若约定不合理，可请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）双方协商一致提前解约，必须签订书面解约协议，协议中要明确解约时间、租金退还情况以及物品交接等关键事项，这样能有效避免后续可能出现的纠纷。 （3）出现法定解除情形，例如不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，通常不用承担违约责任，但要及时通知对方并提供相关证明。 （4）不管是哪种解约情形，解约时都要妥善处理店内物品、完成租金结算、处理好水电物业费等善后工作。 提醒：解约时务必按法律规定和合同约定处理，避免遗留法律风险。不同解约情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准的法律分析。

起诉前过户的房产是否会被执行取决于过户行为是否存在恶意逃债等损害债权人利益的情形。若过户发生在债务形成之前且无恶意逃避债务目的，属于合法有效的产权转移，通常不会被执行。 若在债务形成后、起诉前过户，当债权人能证明债务人以不合理低价转让或无偿转让房产，损害其债权时，可依法行使撤销权。撤销权成立后，过户行为将被撤销，房产恢复到债务人名下，法院可强制执行该房产。 解决措施与建议如下： 1.债权人发现债务人在债务形成后有异常房产过户行为，应及时收集证据，必要时行使撤销权维护自身权益。 2.债务人应依法诚信处理债务关系，避免恶意转移资产等违法行为。

法律分析： （1）收房属于重要的物权交付环节，开发商对收房人的身份审核严格，仅持购房合同不能证明收房权利，正常要核实收房人与购房合同主体的一致性。 （2）若购房人委托他人收房，需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人持公证书及本人身份证件等资料才可能完成收房。 （3）他人未经授权持购房合同收房，开发商应拒绝交付。若开发商审查不严让无合法授权的人收房，给购房人造成损失，购房人可要求开发商承担赔偿责任。 提醒：购房人委托他人收房务必办理公证授权委托；开发商要严格审核收房人身份，避免审查不严带来赔偿风险。

1.租房违约赔偿先看合同约定。若约定了违约金数额或计算方法，一般按约定来，不过若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定，要赔偿守约方实际损失，包括直接损失和间接损失。经营性房屋租赁可能涉及经营损失，但要证明因果关系和合理性。 3.司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。

（一）已签购房合同，卖房者反悔构成违约，买房者按合同约定让其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金。 （二）合同未约定或约定不明，买房者主张赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。 （三）买房者希望继续履行合同，可向法院请求强制卖房者履行合同义务，协助办理过户等手续。 （四）买房者采取行动前收集保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。 （五）协商不成，买房者可向法院提起诉讼解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房20年也拿不到房屋产权。房屋产权意味着房主能占有、使用、收益和处置房屋，租赁只是一种债权关系，租客只能按合同用房子，没有产权。 2.租房期限最多20年，超了无效。租期内，租客能按约定使用房屋，但不能卖或赠与房子。 3.要获得房屋产权，一般得通过购买、继承、赠与等，还得完成不动产登记，租房不在此列。