楼上漏水不修可以报警不

（一）在签订预售商品房转让合同时，要先确认出卖人是否取得商品房预售许可证明，若已取得且无其他法定无效情形，可放心签订，合同通常有效。 （二）若出卖人未取得预售许可证明，可关注其在起诉前能否取得，若能取得合同仍可认定有效。 （三）签订合同过程中，要确保不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等情况，同时不能违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.起诉开发商需视具体情形而定。若合同明确商铺无台阶，但实际交付的有台阶，开发商可能违约。 2.若多出的台阶影响商铺使用和价值，损害购房者权益，可从侵权角度考量。 3.起诉前要收集证据，像购房合同、宣传资料、商铺照片等，用以证明开发商违约或侵权。有证据的话，购房者可起诉要求开发商担责，如赔偿、修复等。

法律分析： （1）商铺租金违约赔偿需优先遵循合同约定。若租赁合同对违约赔偿方式和金额有明确规定，违约时就按合同来执行，像合同约定支付一定月数租金作为违约金的情况。 （2）当合同未约定违约赔偿标准时，受损方要证明因违约遭受的损失。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。 （3）不同违约情形下，赔偿范围有别。承租方提前退租，出租方可索赔剩余租期找新租户的租金损失、房屋闲置费；出租方违约收回商铺，承租方有权要求赔偿搬迁费、重新找商铺的额外费用。 提醒：签订商铺租赁合同时应明确违约赔偿标准，遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业人士分析。

（一）收集房产登记资料：前往当地不动产登记中心，查询房屋产权变更状况，获取产权转移登记文件，确认受让方是否为欠款人的父母。 （二）保留交易凭证：若存在房产交易，查看银行转账记录和资金流向等凭证，判断是否有不合理低价交易。 （三）收集沟通记录：查看欠款人与父母间关于房产转移的短信、微信聊天记录、电子邮件等，确定双方有转移房产的意思。 （四）寻找证人证言：让了解房产转移情况的邻居、朋友等提供证人证言。 （五）申请法院调查取证：必要时可向法院提出申请。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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1.主贷人消名难。贷款合同由银行和主贷、次贷人共同签订，主贷人担主要还款责任。消名等同于变更合同主体，要银行同意，还得结清贷款、证明新还款人有还款能力。 2.次贷人消名较灵活。若仅因共同申贷署名，双方可申请变更合同去名。不过银行会评估剩余还款人还款能力，有风险就可能不同意。 3.消名均需银行审批，核心是银行对还款风险的评估。

法律分析： （1）商铺出租方违约时，若租赁合同中有明确的违约责任约定，如支付违约金或规定了违约赔偿方式，出租方需严格按照合同约定执行，向承租方支付相应款项或进行赔偿。 （2）当合同未约定违约责任时，依据法律规定，承租方有权利要求出租方赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失，像另寻商铺产生的费用以及经营利润损失等。 （3）在一些情况下，承租方可以要求出租方继续履行合同。例如出租方无故提前收回商铺，承租方有权要求其继续履行租赁协议。 （4）若出租方违约导致合同目的无法实现，承租方不仅可以解除合同，还能要求出租方承担赔偿责任。 提醒： 商铺租赁双方应在合同中明确违约责任，若遇到出租方违约情况，损失计算较复杂，建议咨询专业人士分析。

法律分析： （1）开发商违约方面，若未按约定时间交付房屋，其违约行为明确，法院会支持购房者要求支付违约金或解除合同等诉求，以保障购房者合法权益。 （2）房屋质量问题方面，若经核验主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并获赔偿；若是一般质量问题，开发商需承担修复责任，确保房屋符合使用要求。 （3）购房者违约方面，若未按约定支付房款，开发商可要求其支付剩余房款及违约金，促使购房者履行合同义务。 （4）法院在判决时会遵循公平、诚实信用原则，综合考量合同条款、双方履行情况和证据等因素，作出公正合理的判决。 提醒： 在商品房买卖中，双方都应严格履行合同约定。遇到纠纷时，要及时收集保存证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.若法院不受理房地产纠纷，先让其出具不予受理裁定书。对裁定不服，可在送达十日内向上一级法院上诉。 2.自查不受理原因。材料不全的，按要求补充合同、产权证明等证据。 3.属于行政诉讼范围却提起民事诉讼的，及时变更诉讼类型。 4.法院无正当理由拒绝受理，可向其监察部门或上级法院反映，要求依法处理。

1.购房合同未规定办理房产证时间，业主提出延期，经开发商同意达成一致后可延期。 2.合同已约定办理时间，业主单方面要求延期属违约，开发商可拒绝或要求业主担责，如付违约金。 3.若业主有合理理由，如遇不可抗力、重大事项影响，可与开发商协商。若其同意，双方签补充协议明确新办理时间。

1.开发商不按期交房且违约金过低，先查看合同约定。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 2.搜集实际损失证据，像租房额外租金、房价波动差价损失等。 3.向法院或仲裁机构主张增加违约金时，以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度等，按公平和诚信原则衡量。 4.法院或仲裁机构会依法调整违约金，弥补购房者损失，保障合法权益。

法律分析： （1）当房屋租赁发生在拆迁公告发布前，拆迁人需与被拆迁人、承租人一同协商补偿安置相关事宜。若被拆迁人与承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对承租人进行安置，拆迁人则对被拆迁人给予补偿。 （2）若被拆迁人与承租人未达成解除租赁关系的一致意见，拆迁人要对被拆迁人实行房屋产权调换，调换后的房屋由原承租人继续承租，同时被拆迁人要和原承租人重新签订房屋租赁合同。 （3）要是房屋租赁发生在拆迁公告发布之后，被拆迁人需依法承担违约责任，并赔偿承租人的损失。 提醒：被拆迁人在处理房屋租赁与拆迁问题时，应严格遵循法律规定，及时与相关方协商沟通，避免因处理不当引发法律纠纷。不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。