租房合同签了但是不想租了有没有事

（一）查看合同约定。当遇到房屋面积不符情况，首先查看合同中有无面积差异处理的约定，若有则按约定执行。 （二）按面积误差比处理。 若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。 若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析： （1）房产诉讼费用中的案件受理费计算方式因诉讼请求而异。若仅请求确认房屋产权归属，按件收取，收费区间通常在50至100元。 （2）当涉及财产纠纷时，采用分段累计交纳的方式。不超过1万元的，每件交50元；超过1万至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万至20万元的部分，按2%交纳；超过20万至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万至100万元的部分，按1%交纳；超过100万至200万元的部分，按0.9%交纳等。 （3）以诉讼请求金额为15万元为例，1万元需交50元，超过1万至10万的9万按2.5%需交2250元，超过10万至15万的5万按2%需交1000元，总共需交纳3300元。 提醒： 在房产诉讼中，准确计算诉讼费用很重要，不同的诉讼请求和金额对应不同收费标准，建议咨询以确定具体费用。

（一）收集证据时，确保收集的购房合同、付款凭证、产权证书等真实合法，并且与案件有直接关联，要妥善保存原件，必要时可对证据进行备份。 （二）书写起诉状要详细准确地填写原被告信息，清晰明确诉讼请求，将事实与理由有条理地阐述清楚，可参考法院提供的模板。 （三）立案要向房产所在地法院提交证据和起诉状，注意按照法院要求的格式和份数提供材料。 （四）参加诉讼过程中，庭前调解要积极表达自己的想法和诉求；庭审时遵守法庭纪律，有序陈述事实、出示证据、辩论。 （五）若不服一审判决，严格在规定时间内提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）签订房屋租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方式，避免后期纠纷。 （二）若一方违约，受损方要收集好因对方违约造成实际损失的证据，如额外支出费用的票据等。 （三）当约定的违约金与实际损失差距较大时，受损方或违约方要及时向法院或仲裁机构提出调整请求。 （四）若出租方违约提前收回房屋，承租方要保留找新房屋支出费用的证据；若承租方违约提前退租，出租方要记录重新招租期间的相关情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）查看租赁合同，明确租金支付及违约条款，确认租客是否违约。 （二）若租客违约，以书面形式催告租客，限定合理期限支付房租并继续履行合同，同时保留好催告凭证。 （三）若租客在催告后仍不支付房租，房东发送解除合同通知，明确告知合同已解除。 （四）若租客既不付房租也不搬离，房东向法院起诉，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。 （五）获得胜诉判决后，若租客不履行，房东申请强制执行，由法院强制其搬离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

根据我国法律规定，即使房屋未装修或未入住，业主仍需缴纳物业费。主要法律依据是《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，其中明确规定业主不得以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。在实际操作中，物业公司提供的服务（如公共区域维护、安保、清洁等）是针对整个小区的，不会因为个别业主未入住而减少成本。不过部分地区允许业主与物业协商，对长期未入住的房屋适当减免部分费用（通常不超过30%），但这需要查看当地具体规定和物业合同条款。建议您： 1.先查看购房合同和物业合同中的具体约定 2.与物业公司协商，看能否达成减免协议 3.如协商不成，建议按时缴纳后再通过业委会等渠道争取权益需要提醒的是，拒缴物业费可能面临违约金甚至被起诉的风险，建议谨慎处理。

借款到期以房抵债的效力判断如下： 债务履行期满后达成的以房抵债协议，只要是双方真实意愿，且内容合法、不违背公序良俗，协议有效。 债务履行期满前约定以房抵债，会被认定为流押条款，该条款无效，但不影响其他部分效力，债权人可优先受偿拍卖、变卖房产所得价款。 以房抵债要办理房屋过户登记等手续，未办手续仅达成协议，房屋所有权不转移。

你好有什么 法律问题可以帮住你的

（一）及时申报债权。在开发商进入破产程序后，在规定时间内向法院申报，详细说明购房款支付、房屋交付等情况。 （二）依据付款情况维权。已付全部购房款的，可要求交房；未付全部房款的，若破产管理人决定继续履行合同，按合同付余款，若解除合同，申报债权要求返还已付购房款、利息及违约金等。 （三）联合维权。联合其他购房者，推选代表和破产管理人、法院沟通。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。此条规定明确了债权人申报债权的期限要求，保障业主在开发商破产时能依法申报债权。

结论： 公证全权委托房屋售卖一般有效，但存在欺诈、胁迫、委托事项违法等情况时可能无效。 法律解析： 当事人通过出具经公证的授权委托书，委托他人全权处理房屋售卖，这是对自身民事权利的合法处分。依据民法典规定，只要委托内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且是当事人真实意思表示，委托就具有法律效力，受托人在授权范围内以委托人名义实施的房屋售卖行为，对委托人发生效力。然而，如果存在欺诈、胁迫等致使委托意思表示不真实的情况，或者委托事项违法，像规避限购政策等，该委托就可能被认定无效。如果您在房屋售卖委托方面存在疑问，或者不确定相关委托是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

交购房定金后贷款未获批，定金能否退还取决于具体原因。若因不可归责于双方的政策变化等原因，定金应退还；若因购房者信用不良等自身原因，开发商可不退还定金；若因开发商手续不全等问题，购房者可要求退还定金并追究其违约责任。 相应解决措施和建议如下： 1.因不可归责于双方的原因，购房者可与开发商友好协商，依据相关规定要求退还定金。 2.若因自身原因，购房者需提前了解自身信用状况和贷款条件，避免违约；若已违约，可尝试与开发商沟通争取部分退还。 3.因开发商原因导致的，购房者应保留好相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益，要求退还定金并追究责任。

（一）协商：买卖双方直接就争议问题沟通，互相提出解决方案并争取达成一致，这种方式便捷且成本低。 （二）调解：协商不成时，可找房地产管理部门、消费者协会等第三方机构进行调解，促使双方达成和解协议。 （三）仲裁：需买卖双方事先在合同中约定仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁裁决具有终局性。 （四）诉讼：若其他方式都行不通，可向法院起诉，起诉时准备好合同、付款凭证等相关证据，法院依据事实和法律判决。对一审判决不服，可在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。