莆田农村宅基地

（一）了解补偿项目 明确农村自建房补偿一般包含房屋价值、搬迁安置费，用于经营的还有停产停业损失。 （二）知晓价值确定方式 房屋价值补偿参考重置成本价、周边类似房屋市场交易价，由专业评估确定；搬迁安置费按实际搬迁费用算；合法经营房屋有停产停业损失补偿。 （三）维护自身权益 对补偿标准有异议，可要求政府部门说明依据，也可申请行政复议或提起行政诉讼。 （四）关注政策文件 关注当地政府发布的相关补偿政策文件，掌握具体补偿标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。

法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。

法律分析： （1）建筑工地单方解约赔偿金额确定方式因合同约定而异。当合同有明确约定时，按照约定的违约金或损失计算方法进行赔偿。例如合同规定违约方按工程总造价一定比例支付违约金，就严格依照此约定执行。 （2）若合同未作约定，则要赔偿对方因解约遭受的损失。损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失包含已完成工程未支付费用、已采购材料费用等；间接损失如预期可得利润。不过，间接损失需具备可预见的特点，且受损方要承担损失的举证责任。 （3）若解约方能够证明对方未采取适当措施致使损失扩大，对于扩大部分的损失，解约方无需承担赔偿责任。 提醒： 建筑工地解约赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）了解当地区片综合地价：被征收人可通过当地政府网站、公告栏等渠道获取区片综合地价，明确自己土地的补偿标准。 （二）明确补偿项目：清楚征收农用地时土地补偿费、安置补助费按区片综合地价，地上附着物和青苗补偿按省规定。征收住宅时，有多种补偿方式及搬迁、临时安置费用补偿。 （三）维护自身权益：若认为补偿不合理，可通过合法途径如申请行政复议、提起行政诉讼等维护权益。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

宅基地被他人私自改为国土，这侵犯了权益。可先收集宅基地原始权属证明、被改相关材料等证据。然后与对方协商，要求恢复原状或给予合理补偿。若协商无果，可去法院起诉，主张侵权赔偿、恢复宅基地原状等。法律会保障合法权益，要积极维护自身权益。

需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

结论： 夫妻离婚时不能转让宅基地所有权，但可在符合一定条件和流程下转让宅基地使用权，且要遵循“一户一宅”原则，否则转让可能无效。 法律解析： 根据相关法律，宅基地所有权归集体，所以夫妻离婚时无法转让其所有权。不过，宅基地使用权可以转让，但有条件限制。转让人需拥有二处以上农村住房，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让，受让人应无住房和宅基地且符合分配条件，同时转让行为要征得集体组织同意，并且宅基地使用权须随房一并转让。在流程方面，夫妻双方要与受让方共同向集体组织提出申请，获同意后签订书面合同，再办理变更登记。“一户一宅”原则是转让的重要准则，若受让方受让后不符合该规定，转让可能会被认定无效。如果大家在宅基地使用权转让方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法有效。

（一）明确补偿方式。被拆迁人可根据自身需求选择货币补偿或产权置换，充分了解两种方式的优缺点后再做决定。 （二）重视评估环节。对于货币补偿中房屋重置成新价的评估，要确保评估机构具有专业资质且评估过程公平公正，如有异议可申请复核。 （三）关注面积差异处理。选择产权置换时，仔细了解置换面积与原房屋面积差异的处理方式，明确补差价格和差价补偿标准。 （四）争取合理搬迁及安置费用。积极争取合理的搬迁费和临时安置费，以保障搬迁过程中的生活质量。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（一）若想了解农村耕地补偿款具体数额，可前往当地自然资源部门，咨询当地公布的区片综合地价及相关标准。 （二）关注省、自治区、直辖市关于区片综合地价的调整和重新公布情况，因为至少每三年会有变动。 （三）明确地上附着物和青苗等补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定，可留意相关政策文件。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

看协议，可以让对方起诉，针对性解决

通常归土地承包人所有，另外也得看约定。