贷款按揭房子抵押手续

[律师回复]解析：1.填写完整并签署两份《借款申请表》；2.请提供您本人有效身份证明原件以及一份复印件，同时还需提供户口簿原件以及一份复印件。对于已经结婚的申请人，需要额外提供婚姻关系证明以及配偶的身份证复印件各一份；3.为了证明您具备还款来源和还款能力，我们需要您提供相关的资信材料，例如薪资证明、纳税记录、银行存款账户流水、有价证券凭证、投资证明或者是拥有其他资产的证明等；4.如果您有意向进行贷款，请提供一份原件以及一份复印件；5.如果您选择以房产作为抵押物，请提供由专业机构出具的房产评估报告书；6.若您希望提供其他形式的抵押或质押作为阶段性的担保，请提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，以及有权处分人（包括配偶）同意抵押或质押的书面声明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复]解析：按揭房产具有可抵押贷款的特性。关于按揭房子抵押贷款的具体操作流程如下所述：首先应谨慎地挑选出合适的贷款机构；其次填写好对应的抵押贷款申请表并递交完整的相关资料文件；第三步为等待贷款机构进行初步的审核工作；接下来，银行或其他贷款机构会与指定的评估机构共同对房产进行价值评估；在完成上述步骤后，将进入贷款审批阶段，同时签订抵押贷款合同，并进行相应的抵押登记及贷款手续办理。值得注意的是，房屋的抵押贷款方式因机构而异，且不同机构的贷款利率也存在差异。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：实际上是可行的。按揭购买的房产，同样可以进行个体抵押交易。指将所购房屋的所有权作为抵押物，以此来向金融机构申请贷款用以支付房款的购房方式。在这种情况下，按揭购房者须按照相关规定完成抵押登记手续，以确保该房屋得以被设定为抵押，进而使得金融机构具有抵押权。值得一提的是，即使已经设定过抵押的房产仍然有可能进行二次抵押，而在此过程中，作为新的抵押权人，无论是个人还是诸如企业之类的法人实体，均不受限制。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复]解析：按揭房产在银行办理抵押贷款的详细流程如下所述：首先，借款人需向其所选择的贷款银行提出申请，申请抵押贷款；其次，贷款银行会根据申请人提供的资料对贷款申请进行详尽的审查和评估，以确定该笔贷款是否符合银行的相关规定以及借款人的还款能力；紧接着，完成了初步审核后，借款人需要按照银行要求办理担保手续，并将规定抵押的房产物品送至指定的登记处进行注册抵押登记手续；接下来，超定双方签署借款合同书，合同条款约定借款人必须遵守承诺按时足额偿还贷款本息；最后，贷款银行会将贷款资金直接划拨至借款人的个人账户中，以便借款人能够及时使用这笔资金。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

[律师回复]解析：1.确定贷款机构选择：在整个抵押贷款过程中，首要步骤便是挑选最适合您的贷款机构。可依照自身具体的资金需求来做出抉择。2.提交抵押贷款申请及所需文件：当您确定了贷款机构之后，便需要着手准备相关资料，并将其提交至选定的贷款机构进行正式贷款申请流程。3.贷款资料与资格初审：接下来，如银行等各类贷款机构将会针对您所递交的贷款资料以及您是否具备贷款资格进行详细审查。若经核查，您满足该机构的贷款申请条件，那么恭喜您！该机构便会给予您审批通过的通知。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复]解析：办理了按揭手续的房产具备申请抵押贷款的资格。首先，您可选择向银行申请贷款。然而，为了确保顺利获得批准，一般情况下需提前偿清此前的住房贷款，并且在所有剩余贷款全部偿还完毕后，才能尝试申请另一家银行的二次抵押贷款。但是，有少数银行提供特别服务，允许在无需提前还款的前提下，直接为已办理按揭手续的房产办理二次贷款业务。关于各大银行对于此类房产二次贷款的具体规定和要求，建议您前往当地银行分支机构进行详细咨询。其次，您也可以考虑通过担保公司来申请贷款。与银行不同，担保公司并不强制要求您提前还款，但其提供的贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复]解析：1、尽管您可以尝试申请第二次贷款，但我们必须指出，由于审核标准非常严格，因此结果并不完全确定。2、对于已经进行过房产证抵押的情况，仍然可以考虑进行二次抵押。二次抵押实际上是对剩余价值的再次抵押，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要在首次抵押之后，房产价值仍有剩余部分，便可进行二次抵押。办理二次抵押贷款所需的材料通常包括申请人的房产证（即房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）以及身份证明文件（如居民身份证等）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[律师回复]解析：首要的是，所谓的“房屋二次抵押”乃系指房产在正经历按揭贷款历程之际，再度向金融机构申请贷款的经济活动，该项功能亦即为各大银行推出的创新型加按揭贷款方案。当房主选择房屋二次抵押贷款时，各家银行皆会依据借款人已实际偿还的本金及利息，对其房地产价值进行重新审定，然后以该重新估价结果减去贷款余额后所剩下的价值作为抵押资产，向银行再次提出借款申请。法律依据：《房屋登记办法》第五十六条最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;(六)其他必要材料。

[律师回复]解析：所谓“房屋二次抵押”，实际上是针对房屋抵押人而言的，他们可能已经申请并成功办理了一次房产抵押手续，以获取相应的贷款资金。然而，由于原贷款尚未完全还清，若是符合再行办理抵押贷款的相关规定和要求，则可以向银行提出申请，进而顺利地获得第二次抵押贷款的支持。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。