租房子合同未约定违约责任如何处理

[律师回复]没定违约金的买卖合同，违约者要赔偿对方所有实际损失，包括合同顺利执行可获利的部分，但不能高过他事先该预见或应能预见的违约可能带来的损失。

[律师回复]解析：若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]若买卖合同无违约利息规定，出现违约时，常见方法如下：先是看违约行为给对方带来多大的实际损失，这包括他们能从合同中得到什么效益，但损失不能高于签订合同时一方估计或预测到的情形；接着，如双方协商同意，按商量好的数额给付违约金。

[律师回复]依据现行法律法则与税务机关之指令，房屋租赁税义务主要由各地区房屋租赁管理委会员机构负责征收。该两项收费均以租金收入为基准，并按照特定规则加以组织实施。具体而言，房屋租赁税涵盖如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加及个人所得税等多类税种。依相关法律条文规定，除了印花税需由已签订正式书面协约的各方当事人共同承担以外，其他各类税收负担皆由租户方向出租者支付。因此，若当事人在订立房屋租赁合同时未作特殊约定究竟房屋租赁税应由谁承担，那么便必须依照法律规定进行征收。鉴于房屋租赁税实际上汇聚了众多税种，且相关法律法规对此进行了详细的划分与支付安排，故除了印花税可由各方共享以外，其余税费均需由房屋出租方独自承担。

[律师回复]关于违约金的具体设定，不应当超越工程建设总造价的百分之二十，倘若逾越此比例，那么超出部分的约定将会被视为无效。违约金乃是基于当事人之间的明确约定或者法律的明文规定而产生，当一方当事人出现违约行为时，其必须要向另一方当事人支付相应的金额作为赔偿。在实践中，违约金通常以货币形式计价，然而，当事人亦可根据实际情况约定违约金的标的物为货币之外的其他财产。由于违约金具备了保证债务得以履行、对违约者进行惩戒以及弥补无过失一方当事人所遭受损失等多重功能，因此，在某些国家和地区，它被视为合同担保的重要手段之一；而在另外一些地方，则将其作为违反合同义务的责任承担方式。

[律师回复]若一方可依据自身意愿单方面解除合约，由此给另一方造成了实际损失，即需依照该实际损失予以全额赔偿，同时包括其合理预期利益。倘若并未导致任何损害，在合约之中亦已明文约定过错方需承担违约损失的义务的话，那么该约定金额或最低额度便成为其所需承担的违约金的赔偿基数。根据《中华人民共和国民法典合同编》之相关规定：当事人对于一方违约之时，可从以下两种方式选择应对之策：首先，由违约方自行决定向对方支付一定比例的违约金；其次，也可以约定因违约所引发的损失赔偿额的计算方法。因此，我们不难看出违约金具有明确的惩罚性特征，并非基于非违约方是否存在损失来衡量。一般而言，合同中的违约金最高限额不得超越实际损失的30％。然而，如违约金设定过高或过低，均可以通过法律程序请求法院酌情予以调整。

[律师回复]解析：未能严格遵循借款协议上所载之条款规定来筹集资金可能构成违约行为。在此类借款合约之中，借款方与贷款方往往会明确约定关于借款额度、期限、利率及还款方式等多方面条款条件。若借款方无法如期且按照合同所规定的时间、金额以及方式等要求来履行偿还贷款的义务，便有可能被视为违约行为。贷款方可根据借款协议中的具体条款以及相关法律法规，向借款方提出追究其违约责任的请求，其中包括但不仅限于要求其支付逾期利息、违约金以及赔偿相应损失等多种形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复]解析：在签订的商品房买卖合同中明确规定了相关内容，依照该合同条款进行计算；如若双方未对此作出具体约定，则按照法定比例进行赔偿，通常为房价的20%。仅在一方当事人存在严重违反合同约定的情形下，另一方当事人才可行使法定权利解除合同，同时要求对方返还所缴纳的预付款项及相关利息，并承担相应的违约金责任。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]解析：在房东将房产出租予租户之际，双方都应严格遵循租赁协议约定的双方义务进行履行。若租户在租住期间违反了相应条款或者未按规定支付租金等，房东有权立即提出终止合约并要求租户离开该房屋。然而，若租户拒绝遵守相关决定且未能与房东达成和解的话，这时作为房东便可以依据法律程序向法院提起诉讼，请求法院强制执行搬离房屋的命令。法律依据：《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复]解析：在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。