买房未过户卖房违约怎么处理

解析：
若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：
首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；
其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

若卖方反悔而无法达成买卖交易，买方可否予以拒绝？且能否向卖方索赔？当卖方欲终止合约时，需视具体情况分别对待：
首先，假设卖方尚未构成合同违约之情形，双方当事人可共同协商以寻求最佳解决方案并尽可能依照原定合同条款执行交易。
其次，若买方坚决反对和解提议且卖方仍坚持不按照合同条款履行相应义务，直至约定日期届满后，卖方仍未积极协助办理网签手续或审查事项，便已构成严重违约行为。在此种情况下，买方有权对卖方提出加价要求或对其拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，同时要求卖方履行合同义务并支付相应的违约金。在任何情况下，买方都有权利追究卖方的违约责任，其所遭受的经济损失主要包括：双倍定金或违约金、买方已实际支付的中介费用以及因未能完成交易而导致的房屋差价损失。

若卖方宣告撤销出售行为而导致交易终止，买方有权利表示不同意且要求卖方对此进行赔偿。若卖方确实打算取消本次交易，可以考虑以下两个层面：
首先，在卖方尚未构成实质性违约的前提下，买卖双方应展开积极谈判以期达成共识，尽全力按照原有协议执行。
其次，若买方无法接受双方和解方案，卖方坚持拒绝履行原定义务，且至约定之日仍未配合完成网络签约或审查程序等相关手续，则可视作构成实质性违约。在此种情形下，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，同时要求对方履行合同义务并支付相应的违约金。买方均有权向卖方追责，其所遭受的损失主要涵盖以下几个方面：双倍定金或违约金、买方已实际支付的中介费用以及房屋的差价损失。