之前把一套房子挂牌到中介，前几天和一个买家签订了房屋买卖合同，当时买家也没有交定金，后来由于种种原因交易没有促成，我和买家签订的协议约定互不追责，但是中介却说我们两个违约要求支付中介佣金，这合理吗？卖这套房的时候并没有经过我老婆的同意，签订的购房合同有效吗？