[律师回复] 一般有拍卖公告或者腾退的相关公告，根据公告上最后搬离时间前搬离。供参考。

[律师回复] 一般来说，房产留给孙子费用最低的方式是继承。在老人去世后，孙子通过法定继承或遗嘱继承获得房产，此时只需缴纳少量的登记费等。相比之下，赠与要缴纳契税等费用，买卖则涉及增值税、个人所得税等多种税费。所以，若想费用低，老人可提前立下合法有效的遗嘱，明确房产由孙子继承。

[律师回复] 可以准备材料、证据委托我们提起诉讼，要求解除合同退还款项，我是江苏扬州专业律师，处理过你咨询的这样问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复] 遇到租户联系不上且屋内有遗留物品不搬走的情况，首先要确认租赁合同是否到期。若已到期，可先通过多种方式（如短信、邮件等）尝试再次联系租户告知其处理遗留物品。若仍联系不上，可找第三方见证，对遗留物品进行清点、登记并妥善保管，同时保留好相关证据。之后可以在合理期限过后，对物品进行处理，比如将物品提存等，以避免自身损失扩大。

[律师回复] 具体咨询可以联系132-6074-0116

[律师回复] 这是否合理得看具体情况。若购房时价格符合当时市场行情，且收具能证明已完成房款支付，仅因开发商贪污让补差价不太合理。可先收集购房收据等能证明已付款的材料，与相关方沟通说明情况，争取按原购房约定处理；若沟通不成，可考虑通过法律途径维护权益，比如向法院起诉。

[律师回复] 在处理物权纠纷时，有几个关键点需要特别注意：首先，要明确争议物的权属证明。房产证、车辆登记证等权属证书是最直接的证据，但也要注意有些情况下实际权利人与登记权利人不一致的情形。比如农村宅基地房屋可能没有完整产权证，这时需要结合建房审批、长期占有等事实来综合判断。其次，要注意物权变动的时间节点。特别是涉及房屋买卖时，要区分合同生效时间与物权登记时间的不同法律效力。根据民法典规定，不动产未经登记不发生物权效力，但合同本身是有效的。第三，要留意诉讼时效问题。物权保护请求权一般不适用诉讼时效，但涉及损害赔偿的请求权适用3年时效。比如邻居侵占土地，要求返还土地的请求不受时效限制，但要求赔偿损失的请求有时效。建议您遇到具体纠纷时： 1.第一时间收集和固定证据，包括权属证明、占有使用凭证等 2.对争议标的物现状进行公证或拍照录像 3.可以先通过居委会、街道办等组织尝试调解 4.必要时及时咨询专业律师，避免错过关键时间节点每个案件情况不同，需要结合具体事实来分析。您如果有更详细的情况，我们可以进一步探讨。

[律师回复] 关于农村翻建房屋的标准问题，我结合现行法律规定为您分析：首先，农村建房需要遵守《土地管理法》和各地宅基地管理办法。翻建房屋原则上不能超过原宅基地面积，也不能突破当地规定的建房标准。具体到您问的尺寸问题：1. 宽度、高度、长度标准由各地政府制定，不同地区差异较大。以北京为例，一般要求房屋檐口高度不超过3.6米，层数不超过2层。2. 超建属于违法行为，可能面临强制拆除、罚款等后果。实践中常见的情况是，如果超建面积不大（比如10%以内），且不影响邻里，有时可以通过补办手续解决。建议您： 1. 先到乡镇国土所查询当地具体标准 2. 如果已经存在超建，建议暂停施工，避免损失扩大 3. 可以尝试与村委会沟通，看能否通过调整方案获得审批需要提醒的是，现在农村建房监管越来越严格，建议严格按审批方案施工。如果需要更具体的指导，可以带着宅基地证到当地住建部门当面咨询。

[律师回复] 一般情况下，认购协议里的定金是保障双方履约的，买方违约不想买，定金难退。不过首付有可能退，得看认购协议约定。解决方案是先和卖方协商，说明自身情况争取退首付。若协商不成，看看认购协议有无对自己有利条款，比如卖方存在违约情形，就可据此要求解除协议退还首付和定金。

[律师回复] 一般来说，若水龙头属于业主专有部分，物业通常无责，因业主对专有部分设施有维护管理义务。但要是物业在交房后有检查维护公共区域设施连带检查该水龙头的约定，或水龙头损坏是因物业此前不当操作导致，物业可能有责任。解决方案是先和物业沟通，看其是否愿意担责赔偿；若协商不成，可收集证据通过法律途径解决。