逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
经催告后的三个月内，仍旧没有交付房屋的，即开发商被购房人催促交付房屋之后的3个月仍旧没有交房的，此时可以要求对方退房。
如果未约定违约金，开发商延期交房的，就构成了违约行为。可以双方协商确定违约金，如果不能达成一致，或者开发商拒绝赔付违约金，可以向法院提起诉讼来进行维权，必要时建议咨询专业律师。
在以下情况下延长交货时间是正常的延期交付：
如果开发商的行为已经构成了逾期交房行为，在合同中要对开发商的违约赔偿金进行约定，如果逾期时间较久购房者可以解除合同，开发商不仅需要支付逾期的违约金，返还买房者的定金，并且要双倍返还，以及房价本金和利息。
(1)双方可以在合同中约定违约赔偿条款，当其中一方违约时，要按照合同中约定的赔偿条款向另一方支付违约金，或者直接约定损失赔偿的计算方法。
1、在房屋买卖合同中，如果对未按时支付房款进行了违约责任的约定。那么，出现违约的情况下，是可以按照合同条款进行赔付金额计算，
如果开发商有下面所述的违约行为的时候购房者可以向法院起诉：
对于违约赔偿由以下两种计算方法：
开发商延期交房，将直接损害业主的利益，业主被延期交房后可以采取以下措施维权：
只要是在收房时发现房屋还没有达到交付的标准，而且还处在交房的时间之内的话，都可以申请延期交房的违约金。
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