[律师回复] 上世纪末台商投资企业在土地方面，通常可在一定期限内减免土地使用费，能以优惠价格获取土地使用权，还有可能获批较长土地使用年限。若遇到土地使用纠纷，台商可与相关方协商，签订补充协议明确权利义务；协商不成，可依合同约定申请仲裁或向法院起诉，维护自身土地权益。

[律师回复] 在公司破产前未归还的款项有可能追回。首先要及时向破产管理人申报债权，提供相关交易凭证、合同等能证明债权存在的材料。若该债权有担保，可就担保物优先受偿。要是发现公司在破产前有低价转让财产、无偿赠与等损害债权人利益的行为，可请求撤销。不过最终能否追回及追回多少，要看公司的资产清算情况。

[律师回复] 您好，关于不满2年的二手房交易税费问题，我为您简单梳理一下主要税种和计算方式：1. 增值税：按5%的税率征收。计算基数是房屋出售价减去原购买价后的差额。如果无法提供原购房发票，则按全额征收。2. 个人所得税：通常按成交价1%核定征收，或者按差额的20%征收（需要提供完整购房凭证）。3. 契税：买方承担，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。4. 附加税费：包括城建税、教育费附加等，约为增值税的12%。举个例子，假设您100万买的房子现在卖150万，增值税约(150-100)×5%=2.5万，个税约150×1%=1.5万，合计约4万左右税费（不含买方契税）。建议您： 1. 先准备好原购房合同、发票等凭证 2. 可以到当地房管局或税务窗口做个详细测算 3. 如果时间允许，可以考虑等满2年后再交易，能省下不少税费具体到您的情况，建议提供房屋所在城市、成交价格等详细信息，我可以帮您估算更准确的税费金额。

[律师回复] 您好,这种情况确实比较棘手。根据我的经验,对公账户被限制使用通常有以下几种常见原因:1. 银行系统风控触发(比如大额交易异常、频繁转账等) 2. 公司工商登记信息异常(如营业执照未年检) 3. 涉及司法冻结(比如被起诉或执行) 4. 税务问题(如欠税未缴纳)建议您先做以下几步: 1. 立即联系开户行客户经理,询问具体冻结原因 2. 检查公司工商、税务状态是否正常 3. 如涉及司法问题,尽快联系办案机关 4. 准备好营业执照、公章等材料备用根据《人民币银行结算账户管理办法》第32条,银行有权对可疑交易采取限制措施。但如果是误判,可以提供证明材料申请解冻。建议尽快查明原因,不同情况处理方式差异很大。如果需要进一步法律协助,可以随时联系我。