[律师回复] 您好，您是遇到了房屋拆迁方面的问题了是吗

[律师回复] 您好，可以电话沟通下情况

[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通或者v-x联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节

[律师回复] 您好，需要跟您确认一下相应材料情况

[律师回复] 关于您提到的村里土地有土地持权证的问题，我理解您可能是想问如何处理这类土地权属争议。根据我的实务经验，这种情况通常涉及集体土地权属纠纷，需要具体分析几个关键点：首先，土地持权证的性质很重要。如果是政府颁发的正规土地证，那在法律上具有确权效力。但如果是村里自行发放的持权证，就需要核实其法律效力。建议您先确认这个证件的颁发机关和具体内容。其次，要看土地的实际使用情况。如果这块地长期由持证人使用，且符合四至范围(即土地边界)，即使证件存在瑕疵，也可能形成事实上的使用权。但如果是新近发放的证件，就要看是否符合土地管理法的相关规定。处理这类纠纷，我建议分三步走： 1. 先到当地国土部门查询该地块的登记情况，核实持权证的真伪； 2. 收集相关证据，比如土地历史使用情况、村集体决议文件等； 3. 如果确实存在权属争议，可以向乡镇政府申请调解，或者直接向法院提起确权诉讼。这类问题往往涉及村民之间的复杂关系，建议在采取法律行动前，先尝试通过村委会协调解决。如果需要进一步的法律帮助，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复] 你好，可以电话沟通一下

[律师回复] 根据中国农村土地承包法的相关规定，这种情况需要具体分析：首先，根据《农村土地承包法》第16条，承包方是农户而非个人，因此承包权是以家庭为单位享有的。如果承包户内所有成年家庭成员均已去世，仅剩未成年子女，确实会影响到土地承包经营权的存续问题。从实务角度分析，需要关注几个关键点： 1. 该12岁孩子是否属于原承包户的家庭成员（比如是否是原承包人的子女） 2. 当地是否已完成土地确权登记 3. 村集体对土地调整的具体规定建议处理方案： 1. 如果孩子属于原承包户成员，建议尽快向村委会说明情况，争取保留承包地至孩子成年 2. 若村集体坚持收回，可主张孩子作为继承人应获得相应补偿 3. 注意收集土地承包合同、确权证书等原始凭证法律依据主要是《农村土地承包法》第27条关于承包期内发包方不得收回承包地的规定，但继承人缺乏劳动能力的情况确实可能影响承包关系存续。建议先与村委会协商，必要时可向乡镇政府反映情况。需要更具体的法律帮助可以进一步提供材料详询。

[律师回复] 根据您描述的情况，孙女能否继续使用该土地需要结合几个关键点来分析：首先需要确认土地性质。如果是宅基地使用权，根据《土地管理法》规定，宅基地使用权通常只能由本村集体经济组织成员继承。孙女如果是本村集体成员，可以继承使用权；如果不是本村成员，则不能继承宅基地使用权。如果是承包地，根据《农村土地承包法》规定，承包方家庭成员可以继续承包。孙女如果与老人同属一个承包户，可以继续承包；如果已经分户，则需要看当地具体政策。建议您先核实两个信息：1）土地证上登记的土地性质（宅基地还是承包地）；2）孙女的户籍是否仍在原村集体。如果条件允许，建议尽快到当地村委会或乡镇国土所咨询具体办理流程。实际操作中，不同地区对这类历史遗留问题的处理可能存在差异，需要结合当地政策来看。

[律师回复] 这事得看2011年建仓库和车库有无合法手续。若当时获批的建设内容含这部分，再让交土地出让金就不太合理；若没获批，改变土地用途或超规划建设，那让交就可能合法。解决方案是先查看当时批准文件，若没问题可与之沟通解释情况；若手续不全，看能否补办手续，按规定补缴费用。

[律师回复] 关于您提到的娘家分地问题，需要结合具体情况来分析：首先，农村土地承包经营权是以户为单位取得的，家庭成员共同享有承包权益。根据《农村土地承包法》规定，妇女与男子享有平等的土地承包权利。女儿作为家庭成员，原则上是有权主张自己的份额的。但实际操作中要注意几点： 1. 如果土地是在您婚后分配的，需要看您是否仍属于原家庭承包户成员 2. 如果已经进行过土地确权登记，要以登记信息为准 3. 各地对外嫁女土地权益的具体执行政策可能有所不同建议您： 1. 先查看土地承包合同和确权证书上登记的人员名单 2. 收集能证明您应享有权益的证据（如户口本、村民会议记录等） 3. 可以先通过村委会协调解决如果协商不成，可以向乡镇政府农经站反映，或通过法律途径主张权利。需要提醒的是，这类纠纷最好在土地确权完成前解决。