订购合同

（一）分公司签订建筑合同，首先要查看是否有总公司授权，有授权才能以自己名义签合同。 （二）检查分公司有无营业执照，有执照意味着获总公司经营授权，可在核准经营范围内签合同。 （三）确认分公司是否取得相应建筑资质，无资质签订的建筑工程合同可能无效。 《中华人民共和国民法典》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。

（一）开发商根本违约：若房屋主体质量不合格、逾期交房经催告合理期限仍未交付等，购房者可要求退房，让开发商担责、退款并赔偿损失。 （二）购房者自身原因：此为违约行为，要按合同约定担责，如付违约金；若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （三）不可抗力或情势变更：导致合同目的无法实现时，可请求解除合同退房。 先尝试与开发商协商，协商无果则通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

可以主张归还借款，也可以主张继承遗产

购房意何合同具有法律约束力，但是和正式购房合同不一样，如果内容模糊（如“价格待定”），可能被视为无效磋商文件

房子不属于夫妻共同财产，而是妻子的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。配偶去世后，其民事权利能力终止，不再享有夫妻财产权，婚姻关系也因一方死亡而终止。所以，在丈夫去世后，妻子购买的房产，即便购房信息登记填写了丈夫的信息，也不能认定为夫妻共同财产。

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法律分析： （1）未登记结婚便分手的情况，从法律层面看，以结婚为目的的大额赠与有特殊性质。因为有着结婚的前提条件，当这个条件没达成，也就是没结婚，男方要求返还符合法律逻辑。这是对男方财产权益的一种保护。 （2）小额日常礼物和共同消费支出被视为一般性赠与，这基于日常生活习惯和公平原则。这类赠与通常不附带特定条件，是增进感情的常见方式，所以无需返还。 （3）登记结婚后，物品性质要看有无特别约定。无约定时，物品可能是婚前个人财产；用于婚后共同生活，离婚分割财产需全面考量各种因素，体现公平。 提醒： 处理订婚物品时注意保留相关证据，如购买凭证等。遇到纠纷先协商，协商不成必要时通过诉讼解决。