[律师回复] 房产证上房屋用途写“其他”通常意味着该房产的用途未明确指定。房产证是房屋所有权的法律证明，其上会详细记载房屋的相关信息，包括用途。当用途一栏标注为“其他”时，通常意味着该房产并非住宅、商业、工业等常见用途，或者其用途较为特殊，未在常用选项中列出。这可能是由于历史原因、政策调整或特殊规划等因素导致的。具体可能的特殊用途包括： 特殊功能建筑：如一些历史建筑可能会被规划为文化保护用途；一些特殊区域的房产可能会被规划为科研用途；还有可能被规划为宗教场所、社会福利设施等。 特定使用性质：像仓库、车库等具有特定使用功能的房屋也可能会标注为“其他”用途。 如果房产证上的用途与实际用途不符，您可以参考以下处理方式： 查询规划文件：通过政府网站或规划部门查询该房产所在区域的规划文件，了解该区域的用途规划及限制，以此判断房产是否符合规划要求。这是了解该区域整体规划情况的基础步骤。 咨询相关部门： 房产登记部门：携带房产证及相关证件，前往房产登记部门咨询“其他”用途的具体含义及可能存在的限制，也可咨询为何会出现用途标注与实际不符的情况以及如何处理。 当地规划、住建等部门：若规划文件不明确或存在疑问，可向这些部门咨询，获取更准确的解释，同时了解该房屋是否属于特殊用途，以及是否需要办理相关变更手续。 寻求专业法律意见：咨询律师或法律顾问，了解该房产在法律上的用途限制及可能面临的法律风险。如果房产的实际用途与规划或法律规定不符，可能会面临罚款、整改等法律后果。律师会根据具体情况提供专业的法律建议，如是否需要申请变更用途、如何应对可能的法律纠纷等，还能协助处理与房产用途相关的法律事务，确保自身权益不受损害。 根据不同情况采取相应措施： 房屋实际用途与规划相符，但房产证上标注为“其他”：可携带相关规划文件至房产登记部门申请更正登记，确保房产证上的用途与实际相符。 房屋实际用途与规划不符，但不影响居住安全或公共利益：可咨询相关部门是否可调整规划或申请变更用途。在此过程中，需了解相关法律法规及政策要求，确保变更合法合规。 涉及产权纠纷或法律争议：应尽快寻求专业律师的帮助。律师将根据具体情况提供法律意见，协助通过诉讼、调解等方式解决争议。在此过程中，需积极配合律师的工作，提供必要的证据材料。 在处理此类问题时，务必保持冷静并遵循法律程序，以免因不当行为而引发不必要的法律纠纷。

[律师回复] 根据您所描述的情况，您在房子尚未完工时就已经支付了首付款。这里涉及几个关键点需要注意： 首先，您需要明确您与开发商之间签订的是何种性质的合同。如果是商品房买卖合同，并且房子尚未完工，那么这意味着房子可能还未达到交付条件。在这种情况下，您支付的首付款实际上是预付款性质，即您提前支付了一部分购房款项。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此开发商有义务按照合同约定的时间、质量等标准交付房屋。如果开发商未能按时交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定的标准，那么开发商就构成了违约。 在此情况下，您可以采取以下措施： 1.与开发商协商解决：首先，您可以与开发商进行协商，了解房子未能完工的原因，并要求开发商尽快完工并交付房屋。同时，您可以要求开发商承担因延迟交付房屋而给您造成的损失。 2.寻求法律援助：如果与开发商协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助您分析合同条款，评估您的权益，并指导您采取合适的法律行动。 3.提起诉讼或申请仲裁：如果开发商的行为构成违约，并且您无法通过协商或法律援助解决问题，您可以考虑提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，您需要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以支持您的主张。 总之，作为购房者，您应该了解自己的权益和义务，并在遇到问题时积极采取措施维护自己的合法权益。

[律师回复] 虽然你未签订商品房买卖合同，但是签订了认购书，认购书仍然具有法律效力，如果你反悔，需要提供证据证明房产公司违约，否则，你需要承担违约金

[律师回复] 如果不退还押金，可以向法院起诉