[律师回复] 属于违约和侵权，按照合同约定收取违约金，按照损失要求支付损失费用

[律师回复] 关于购房面积补差款的纠纷，我结合实务经验为您分析如下：首先需要核查购房合同中的面积条款。通常开发商会在合同中约定多退少补原则，但要注意三点： 1. 实测面积与预测面积的误差比例是否超过3%（依据《商品房销售管理办法》第20条） 2. 合同是否明确约定以哪个测绘机构的数据为准 3. 开发商是否提供了完整的测绘报告原件建议您立即做三件事： 1. 要求开发商出示加盖公章的测绘报告 2. 自行到房管局查询备案的测绘数据 3. 核对合同约定的计价方式（是按套内还是建筑面积计算）如果发现面积误差超过3%或开发商擅自更换测绘标准，可以主张解除合同或要求双倍返还超出部分的房款。这种情况建议先发律师函催告，同时注意收集售楼时的宣传资料等证据。如果只是小幅度误差（3%以内），建议先与开发商协商补差标准，可以要求按实际成交单价计算，而非开盘价。需要帮助可以随时联系我查看具体材料。

[律师回复] 根据您描述的情况，我为您分析如下：首先需要明确的是，您与前妻共有的房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚姻存续期间购买的，即便离婚后，法院仍可能认定为共同财产予以执行。关于避免拍卖的可能性，建议从以下几个角度考虑：1. 积极履行还款义务：尽快与原告协商还款方案，如果能达成和解并按时履行，可以申请暂缓或终止执行程序。您已经偿还了12万，可以在此基础上争取分期偿还剩余款项。2. 提出执行异议：如果被执行的房产是您前妻的主要居住用房，且她无其他住房，可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》提出异议。但需注意，如果房产价值明显超出生活所需，异议可能难以成立。3. 财产分割问题：如果该房产确实是与前妻共有，可以主张执行标的仅限于您所占的份额。但实际操作中，法院可能会先整体拍卖，再将前妻应得部分返还给她。建议您立即采取以下行动： - 收集整理已还款凭证 - 与前妻沟通协商，看是否能共同解决债务问题 - 尽快联系执行法官，说明还款意愿和计划 - 考虑寻求专业律师帮助，准备执行异议材料最关键的还是要表现出积极的还款态度，这样法官在裁量时也会更倾向于给您解决问题的机会。如果经济条件允许，建议尽快筹措资金偿还剩余债务。

[律师回复] 根据《民法典》和《物权法》的相关规定，相邻建筑物的采光权是受法律保护的。您的情况属于典型的采光权纠纷，我来帮您分析一下关键点：首先，法律上对采光权有明确保护。《民法典》第293条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。具体到您的情况，需要看南户新建楼房是否符合当地规划部门规定的日照标准。建议您采取以下步骤： 1. 先向当地规划部门查询该建设项目的审批情况，看是否取得了建设工程规划许可证 2. 可以要求对方提供日照分析报告，看是否满足国家规定的大寒日日照不低于2小时的标准 3. 如果确实存在违规情况，可以向城管部门投诉，要求其停工整改如果协商不成，您还可以通过诉讼途径维权。但要注意收集好证据，比如拍摄现状照片、测量日照时间等。这类纠纷最好先尝试与对方协商解决，必要时可以请居委会或街道办介入调解。如果确实影响严重，建议尽早咨询专业律师准备维权。

[律师回复] 您先别着急，这种情况是可以补救的。根据我的办案经验，建议您按以下步骤处理：首先，立即联系开发商或原房主，说明合同遗失情况。正常情况下，开发商或中介都会保留合同副本，可以申请补办或复印。如果是二手房交易，原房主处也可能有合同留存。其次，如果开发商或原房主也无法提供合同，可以到当地房管部门查询备案信息。根据《城市商品房销售管理办法》，商品房买卖合同都需要在房管部门备案，您可以凭身份证等证件申请调取备案合同。最后，即便没有合同原件，只要您能提供购房发票、付款凭证等辅助证据，结合备案信息，仍然可以正常办理房产证。建议您现在就开始收集银行转账记录、收据等支付凭证。建议您尽快处理，同时注意保存好现有的购房相关材料。如果遇到开发商不配合的情况，可以委托律师发函或通过法律途径解决。

[律师回复] 还欠你多少租金呀？现在什么情况？

[律师回复] 出租房屋者，将房租出，并不完全负责你的房间不能出现！请您查清具体原因，好吗？但，租房合同是受法律保护的，即使有违法犯罪行为，只要房主没有过错，你若违约，你就得承担责任。仅供参考

[律师回复] 要是觉得物业服务不值所收费用，可先收集物业未达服务标准的证据，像卫生打扫不及时、安保措施不到位等。接着和物业沟通，把问题和想法明确告诉他们，要求改进服务并调整费用。若沟通没用，可联合其他业主通过合理途径表达诉求，促使物业解决问题。实在不行，还能按合同约定处理或走法律途径维护权益。

[律师回复] 新购房产办房产证可以写孩子名字。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用孩子名义购房，写孩子名字。不过要注意，若孩子未成年，办理时需法定监护人代为办理相关手续。另外，若后续想对该房产进行处置，如出售、抵押等，会受到一定限制，需为了未成年人利益才行。所以决定写孩子名字前要充分考虑清楚这些情况。

[律师回复] 需要双方协商约定房屋的归属