住客提前退租且恶意毁坏家具家电?

属于违约和侵权，按照合同约定收取违约金，按照损失要求支付损失费用

关于租客提前退租并损坏房屋设施的问题，我帮您分析一下处理思路：首先，这种情况在法律上属于违约行为。根据《民法典》相关规定，租客需要承担两方面责任：一是提前解约的违约责任，二是损坏财物的赔偿责任。具体处理建议：
1. 立即对房屋现状进行拍照、录像取证，最好能找物业或居委会工作人员在场见证。这是后续维权的基础证据。2. 检查租赁合同条款。一般合同中都会约定提前解约的违约金比例（通常1-2个月租金），以及房屋设施损坏的赔偿标准。这些约定对您很有利。3. 建议先尝试与租客协商。可以通过社交软件或短信沟通，要求其支付违约金和维修费用。注意保留所有沟通记录。4. 如果协商不成，可以向当地居委会或街道办申请调解。这种纠纷通过调解解决的成功率较高。5. 调解不成的话，可以向法院起诉。您需要准备租赁合同、押金收据、维修费用票据、现场照片等证据材料。建议您尽快采取行动，避免租客失联导致维权困难。如果损失金额较大（超过5000元），还可以考虑报警处理。

可以计算损失，要求对方赔偿，包括房屋维修以及租赁费用